**Objet de la description :** Dans un emplacement idéal, au cœur de la ville universitaire de Homburg, se trouve cet appartement exceptionnel en duplex au 3ème et 4ème étage d'un immeuble moderne de 7 unités, construit en 2013 selon les normes KFW-55. Un accès sans barrières et un ascenseur sont présents. Les commerces de première nécessité, les banques, les médecins, les pharmacies, les restaurants et les eateries sont facilement accessibles à pied. L'appartement lumineux et baignés de lumière, avec de grandes baies vitrées et une hauteur de pièce d'environ 2,80 m au niveau de vie du 3ème étage, a une surface habitable d'environ 124 m², répartie sur 3 pièces, cuisine, WC invités, galerie, balcon et une grande terrasse circulaire d'environ 32 m² (incluse à hauteur de moitié dans la surface habitable). La terrasse - surplombant les toits de Homburg - offre une vue panoramique spectaculaire sur la ville, notamment sur la vieille ville avec la place historique et le Schlossberg. L'appartement inclut un grand garage double, une autre place de stationnement extérieur ainsi que 2 grands caves ; une salle de lavage et de séchage commune avec branchements séparés est également à votre disposition. Le chauffage et la production d'eau chaude se font par chauffage à distance ; le chauffage est conçu comme un chauffage par le sol dans tout l'appartement. Les fenêtres sont en PVC blanc à triple vitrage avec des volets en PVC ; les portes intérieures sont en laqué blanc avec des poignées en acier inoxydable. Tous les espaces de vie et de sommeil sont dotés d'un parquet en bois véritable ; la cuisine, la salle de bain et les WC invités sont carrelés. La salle de bain et le WC invités disposent également d'un équipement de haute qualité ; la baignoire est en acrylique, la douche à l'italienne est séparée par du verre, les lavabos sont de V&B, et les robinetteries sont de Hansgrohe. La répartition des pièces est la suivante : Au 3ème étage : Vestibule / garde-robe, WC invités, cuisine ouverte avec cuisine blanche moderne, salon et salle à manger d'environ 40 m² donnant sur un joli balcon ouest, une chambre de travail ou d'invités. Au 4ème étage : (Accessible par un escalier en bois) Chambre d'environ 13 m² avec dressing d'environ 6 m², coin galerie (utilisable comme bureau), salle de bain luxueusement équipée d'environ 11 m² avec grande douche à l'italienne avec séparation en verre, baignoire, grand meuble double lavabo, WC, bidet et radiateur sèche-serviettes, grande terrasse sur le toit circulaire de trois côtés avec une vue dégagée et vue sur le Schlossberg. **Équipements :** - Mur extérieur : massif, avec isolation thermique complète - Escalier : Escalier en béton avec revêtement en granit - Ascenseur présent - Chauffage : chauffage à distance - Chauffage par le sol dans toutes les pièces - Fenêtres en PVC à triple vitrage, blanches, avec volets en PVC - Appuis de fenêtre : en carreaux de granit à l'intérieur et à l'extérieur - Portes laquées blanches avec ferrures en acier inoxydable - Parquet en bois véritable dans toutes les pièces de vie et de sommeil - Cuisine, salle de bain et invités sont carrelés - Murs intérieurs et plafonds : tapis Raufaser, couleur crème - Salle de bain et WC invités carrelés jusqu'au plafond - Hauteur sous plafond au 3ème étage : environ 2,80 m **Divers :** Charges de copropriété environ 600,-- Euro/mois, dont environ 520,-- Euro sont répercutables sur un locataire. L'appartement a été loué jusqu'à présent ; il devrait être disponible vers novembre 2025 ! Prix d'achat : 490.000,-- Euro Commission pour l'acheteur : 3,57 % (y compris 19 % de TVA) du prix d'achat.