Penthouse 3 pièces à Homburg (DE)

**Objet descriptif :** Dans le meilleur emplacement, en pleine cœur de la ville de Homburg, se trouve cet appartement exceptionnel en style maisonette au 3ème et 4ème étage d'un immeuble moderne de 7 unités, construit en 2013 en tant que maison KFW-55. Un accès sans barrieres à la maison et un ascenseur sont disponibles. Les commerces de première nécessité, banques, médecins, pharmacies, restaurants et tavernes sont facilement accessibles à pied. L'appartement lumineux, baigné de lumière avec de grandes fenêtres et une hauteur de plafond d'environ 2,80 m au 3ème étage habitable, a une superficie d'environ 124 m², répartie sur 3 chambres (ZKB), toilette, galerie, balcon et une terrasse d'environ 32 m² entourant 3 côtés (pour moitié incluse dans la surface habitable). La terrasse - au-dessus des toits de Homburg - offre une vue panoramique spectaculaire sur la ville, en particulier sur la vieille ville avec la place du marché historique et sur le Schlossberg. À l'appartement appartiennent un grand garage double, une autre place de stationnement extérieure ainsi que 2 grandes caves ; une buanderie commune avec des raccordements séparés est également disponible. Le chauffage et la production d'eau chaude se font via le chauffage urbain ; le chauffage est au sol dans tout l'appartement. Les fenêtres sont en PVC blanc à triple vitrage avec volets en PVC ; les portes intérieures sont en laque blanche avec des poignées en acier inoxydable. Tous les espaces de vie et les chambres sont équipés de parquets en bois massif ; la cuisine, la salle de bain et les toilettes des invités sont carrelées. La salle de bain et les toilettes des invités disposent également d'un équipement de haute qualité ; la baignoire est en acrylique, la douche à l'italienne est séparée par du verre authentique, les lavabos sont de V&B, les robinets sont de Hansgrohe. **La répartition des pièces est la suivante :** Au 3ème étage : Entrée/Garde-robe, toilettes pour invités, cuisine ouverte avec cuisine intégrée moderne blanche, salon et salle à manger d'environ 40 m² avec accès à un joli balcon ouest, une chambre de travail ou d'invité. Au 4ème étage : (Accessible par un escalier en bois) Chambre principale d'environ 13 m² avec dressing d'environ 6 m², espace galerie (utilisable comme bureau), salle de bain de luxe d'environ 11 m² avec grande douche à l'italienne avec paroi en verre, baignoire, grand double lavabo, WC, bidet et radiateur sèche-serviettes, grande terrasse sur le toit entourant 3 côtés avec vue imprenable et vue sur le Schlossberg. **Équipements :** - Mur extérieur : massif, avec isolation thermique complète - Escalier : Escalier en béton avec revêtement en granit - Ascenseur disponible - Chauffage : chauffage urbain - Chauffage par le sol dans toutes les pièces - Fenêtres en PVC à triple vitrage, blanches, avec volets en PVC - Appuis de fenêtre : carrelage en granit à l'intérieur et à l'extérieur - Portes laquées blanches avec quincaillerie en acier inoxydable - Parquet en bois massif dans tous les espaces de vie et chambres - Cuisine, salle de bain et toilettes pour invités carrelées - Murs intérieurs et plafonds : papier peint, crème - Salle de bain et toilettes pour invités entièrement carrelées - Hauteur sous plafond au 3ème étage : environ 2,80 m **Autres :** Charges de copropriété d'environ 600 euros par mois, dont environ 520 euros sont répercutables sur un locataire. L'appartement était précédemment loué ; il sera probablement libre au cours de novembre 2025 ! Prix d'achat : 490 000 euros Commission d'acheteur : 3,57 % (y compris 19 % de TVA) du prix d'achat.