LUXEMBOURG HOWALD - BONNEVOIE SUD HERBY IMMO vous propose ce superbe appartement traversant de ±79,30 m² habitables, situé au 4eme et dernier étage avec ascenseur, dans une résidence calme et parfaitement entretenue, au cœur du très recherché quartier de Luxembourg-Bonnevoie près du côté Howald. Grâce à sa double exposition, cet appartement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Ses deux grands balcons, situés de part et d'autre de l'appartement, permettent de profiter du soleil à différents moments de la journée ainsi que d'une agréable vue dégagée. Le spacieux séjour de ±22,50 m² offre un bel espace salon et salle à manger avec accès direct au balcon avant de ±12,20 m², idéal pour vos repas en extérieur ou vos moments de détente. La cuisine indépendante entièrement équipée dispose également d'un accès direct au second balcon de ±15,80 m², un atout particulièrement apprécié et rarement proposé sur le marché. L'appartement se compose comme suit : - Vaste hall d'entrée d'environ 13 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de rangement. - Grand séjour lumineux avec accès au balcon avant. - Cuisine indépendante entièrement équipée avec accès au balcon arrière. - Deux chambres de ±16,80 m² et ±12,00 m², dont une avec accès direct au balcon. - Salle de douche moderne. - WC séparé. Au rez-de-chaussée, vous bénéficiez d'un grand garage fermé de 26,80 m² équipé en eau et électricité, d'une cave privative ainsi que d'un emplacement de parking privatif situé devant le garage. Équipements : - Appartement traversant - Dernier étage avec ascenseur - Deux grands balcons totalisant près de 28 m² - Grand garage fermé de 26,80 m² avec eau et électricité - Emplacement de parking privatif - Cave privative - Climatisation installée en 2024 - Double vitrage PVC avec volets électriques - Chauffage central au gaz (2015) - Porte d'entrée blindée - Stores solaires et marquises sur les deux balcons - Dalles en béton - Appartement immédiatement disponible Situation : Idéalement situé à Luxembourg-Bonnevoie, l'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles, crèches, restaurants, transports en commun, gare, tram et des principaux axes autoroutiers. Cet appartement réunit de nombreux critères particulièrement recherchés : dernier étage, appartement traversant, excellente luminosité, deux grands espaces extérieurs, garage fermé avec eau et électricité, emplacement de parking privatif et résidence parfaitement entretenue. Une opportunité rare dans l'un des quartiers les plus recherchés de Luxembourg. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez HERBY IMMO.