L’agence Property Invest a le plaisir de vous présenter ce bel appartement d’environ 83m² habitables, situé au 1er étage d’une résidence bien entretenue au cœur d’Itzig. Dès l’entrée, un hall accueillant vous guide vers les différentes pièces de vie. Le spacieux séjour de ±25m² offre un accès direct à deux terrasses ainsi qu’à une véranda vitrée de ±25m², un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour se détendre ou recevoir tout au long de l’année. La cuisine, séparée et entièrement équipée, mesure environ ±10m². La salle de bain moderne d’environ ±5m² est complétée par un WC séparé. La chambre à coucher principale, calme et lumineuse, dispose d’une superficie de ±14m² et bénéficie également d’un accès direct à la seconde terrasse. Il est également possible d’aménager une deuxième chambre, ce qui rend ce bien particulièrement modulable selon vos besoins. Au sous-sol, une cave privative de ±3m² ainsi qu’un emplacement de parking intérieur sécurisé de ±12m² complètent ce bien. À l’extérieur, vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à une grande terrasse privative de ±27m², une seconde terrasse de ±9m². Ce bien séduit par sa luminosité naturelle, sa distribution fonctionnelle ainsi que ses généreux espaces extérieurs. Détails complémentaires : - Type de chauffage : Chaudière au gaz - Passeport énergétique : En cours - Fenêtres en PVC à double vitrage avec moustiquaires - Revêtements de sol : Carrelage - Stationnement : 1 emplacement intérieur + Possibilité de louer un deuxième emplacement intérieur - Espaces extérieurs : 2 terrasses + 1 véranda - Orientation : SUD-EST Agent responsable : Faber Sam +352 621 699 704 s.faber@propertyinvest.lu www.propertyinvest.lu