Appartement 3 chambres à Itzig

Cet appartement du projet neuf "Grüne Felder" à Itzig séduit par environ **125 m²**, une répartition réfléchie des pièces et un équipement de haute qualité. La pièce de vie combinant séjour, salle à manger et cuisine de près de 52 m² constitue un point central accueillant pour votre quotidien. Trois chambres permettent une utilisation flexible en tant qu'appartement familial ou comme domicile avec un bureau ou une chambre d'amis supplémentaire. Deux salles de bains, des toilettes séparées pour les invités, un dressing et un débarras complètent la répartition. Une cave privée offre un espace de rangement supplémentaire. **Vos espaces extérieurs :** - Terrasse d'environ **12,25 m²**. - Deux balcons d'environ **3,60 m²** et **3,99 m²**. - Surface totale de terrasses et balcons : environ **19,84 m²**. **Équipement de haute qualité :** - Chauffage par le sol dans tout l'appartement. - Fenêtres en aluminium avec triple vitrage. - Stores à lamelles dans le séjour pour un éclairage naturel modulable selon vos envies et une atmosphère de vie particulièrement agréable. - Carrelages en céramique de chez Imola et mobilier de salle de bains de Villeroy & Boch. Alternativement, vous pouvez choisir les produits d'autres marques auprès de nos partenaires selon vos préférences personnelles. - Concept énergétique de classe AAA avec pompe à chaleur. - Ventilation contrôlée avec entrée et sortie d'air ainsi que récupération de chaleur pour une qualité d'air agréable. - Porte d'entrée sécurisée et interphone. - Connexion fibre optique pour un internet rapide et fiable. La résidence dispose d'un accès adapté aux personnes à mobilité réduite, d'un ascenseur desservant tous les étages, d'un système de protection incendie et d'une buanderie commune. Un garage avec une place de stationnement supplémentaire complète l'offre. **Apportez vos idées de logement personnelles :** La répartition intérieure et les équipements peuvent actuellement être aménagés selon vos souhaits dans le cadre des possibilités techniques et de l'équipement prévu. Nos experts vous accompagnent dans le choix et la planification. **Financement & avancement des travaux** Le projet est entièrement financé. Les travaux sont déjà en pleine progression et la structure brute est presque terminée. L'étape suivante est le coulage de la dalle en béton au-dessus du dernier étage. **La remise des clés est prévue pour juin/juillet 2027.** **Situation & mobilité** Le projet "Grüne Felder" associe un cadre de vie agréable à la proximité des écoles, des commerces et des principaux quartiers d'affaires du Luxembourg. L'**école primaire Itzig** se trouve à environ **1,6 km** et est accessible en environ **3–5 minutes en voiture**. Pour les courses quotidiennes, le **Delhaize à Alzingen** est situé à environ **2,5 km**, soit environ **5 minutes en voiture**. Les diverses **possibilités d'achat à Howald**, notamment dans les environs du Boulevard des Scillas, se rejoignent après environ **3,5 km ou 5–10 minutes en voiture**. Le très prisé **quartier commercial et d’affaires Cloche d’Or** se trouve également tout proche, à environ **4 km ou 8–10 minutes en voiture**. Le **plateau du Kirchberg** avec ses banques, institutions européennes et nombreux employeurs est accessible selon la destination après environ **10–12 km en 10–15 minutes en voiture**. La **gare centrale de Luxembourg** est à environ **5 km, soit 10 minutes en voiture**, l'**aéroport de Luxembourg-Findel** à environ **9–10 km, environ 12–15 minutes en voiture**. La bonne connexion autoroutière facilite les déplacements dans toutes les directions : l'**A1 vers Kirchberg et Trèves** est accessible en environ **7–10 minutes**, l'**A3 vers la France** en environ **5 minutes**. Par le nœud routier de Gasperich situé à proximité, d'excellentes liaisons existent également vers l'**A6 vers Arlon et la Belgique**, accessible en environ **7–10 minutes**, et vers l'**A4 vers Esch-sur-Alzette**, accessible en environ **10–12 minutes**. Contactez-nous pour plus d'informations et les plans détaillés. Prix HTVA : 1.187.500,00 € Prix 3 % : 1.238.437,50 € Prix 17 % : 1.283.558,37 €