Appartement T2 de 50m2 - Kanfen - 199 000EUR. Exclusivité Open Immobilier - Au sein du Pôle Bien-Être de Kanfen, découvrez ce superbe appartement F2 de 50 m2, situé au 1er et dernier étage d'un bâtiment à taille humaine comprenant seulement 5 logements, sans ascenseur. Livré en 2020, ce bien moderne offre des prestations de qualité, un cadre de vie agréable et bénéficie de deux stationnements privatifs extérieurs attitrés. L'appartement se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec salon, séjour et cuisine ouverte entièrement équipée, donnant accès à une agréable terrasse. Toutes les pièces sont orientées plein sud, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. L'espace nuit comprend une chambre confortable ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une douche avec receveur extra-plat, d'une paroi de douche, d'un meuble vasque avec miroir. Les WC sont séparés. Entièrement carrelé, le logement bénéficie d'un chauffage au sol dans toutes les pièces, de volets roulants motorisés, d'un chauffage individuel au gaz par chaudière murale ainsi que d'une production d'eau chaude au gaz. 2 places de parking extérieure privative complète ce bien. Idéalement situé, l'appartement se trouve à quelques minutes de l'accès à l'autoroute en direction du Luxembourg, à proximité immédiate de la frontière de Dudelange et des parkings relais (P+R). Vous profiterez également de nombreux commerces et services accessibles à pied : boulangerie, boucherie, primeur, ainsi que plusieurs professionnels de santé, médecins et un centre de bien-être installés au rez-de-chaussée de la résidence. Les charges de copropriété s'élèvent à 280 EUR par trimestre et comprennent l'eau froide, l'électricité des parties communes, l'assurance de la copropriété ainsi que le nettoyage hebdomadaire des parties communes. La copropriété se compose de 14 lots au total. La partie habitation est toutefois limitée à seulement 5 appartements, offrant un cadre de vie calme et intimiste. Les cellules situées au rez-de-chaussée disposent d'une entrée indépendante, située sur le côté du bâtiment, ce qui permet de bien dissocier les accès entre les espaces professionnels et la partie résidentielle. Aucune procédure en cours au sein de la copropriété au titre des articles 29-1 A et 29-1 de la loi no 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du Code de la construction et de l'habitation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Agence OPEN IMMOBILIER Tél. : 03 82 54 74 50 Votre contact : M. CENGIZ.T Portable : +33 6 60 15 30 44 E-mail : turan@open57.fr