*** CHALEUREUX ET LUMINEUX DUPLEX 3 CHAMBRES + BUREAU + SALLE DE LOISIRS À VENDRE À KEHLEN! *** For English, please change the webpage langage. ARIANE, votre guide immobilier à KEHLEN, vous propose à la vente ce bel appartement trois chambres d'environ 150,39 m2 de surface utile cadastrée, environ 130 m2 habitables et environ 163 m2 de surface au sol, avec cave privative, garage fermé, un beau balcon offrant une orientation Sud et une belle cheminée. Le bien se situe en zone villageoise mixte du PAG de la commune (bureau, profession libérale, sous réserve des autorisations nécessaires). Situé aux 2e et 3e étages d'une petite résidence bien entretenue de 5 unités, construite en 1989 sur une parcelle d'environ 8 ares et 91 centiares, cet appartement libre sur quatre côtés - traversant Nord-Sud et Est-Ouest - vous offre la tranquillité d'une petite copropriété à proximité de toutes les commodités de la commune de Kehlen ainsi que des promenades pédestres et cyclistes dans la nature environnante. Ce bien aux accents luxueux (Versace) et atypiques se compose comme suit: Au deuxième étage (accès privatif - étage complet de 120,39 m2 ) : - Une large entrée à colonnes avec vestiaire desservant : - Une grande chambre lumineuse d'environ 15,16 m2 à l'Est, actuellement meublée avec de grandes armoires à miroir, offrant une jolie vue sur la verdure. - Une belle chambre d'environ 16,09 m2 au Nord. - Une chambre d'environ 9,90 m2 à l'Ouest, accueillant actuellement un sauna en excellent état. - Une première salle de bain avec douche, WC et meuble vasque. - Un WC séparé avec lave-main. - Une belle salle de bain lumineuse avec baignoire, moulures et grands miroirs. - Une grande cuisine équipée à l'Est avec une très belle vue sur le jardin. - Un large living de plus de 30 m2 (environ 35 m2 au sol), offrant une belle orientation avec ses grandes fenêtres tournées vers le Sud. Équipé d'une cheminée en pierre naturelle qui vous ravira les soirs d'hiver, il s'ouvre également sur un agréable balcon de près de 6,5 m2, ensoleillé et entouré de verdure. Au troisième étage (sous combles accessibles par un bel escalier) : - Trois pièces en enfilade actuellement aménagées en bureau/salle de sport, salle d'eau et chambre d'amis ou second bureau. Au rez-de-chaussée : - Une cave privative. - Un grand garage fermé privatif et un emplacement de parking juste devant. - Une cour arrière commune et un très beau jardin commun, planté et idéalement aménagé pour les familles avec enfants. Appartement et résidence bien entretenus: - Peintures récentes, nouvelles fenêtres dans tout l'appartement. - Placards de rangement. - Parlophones. - Nettoyage de la toiture voté. - Installation de la fibre. Situation et transports: Environné de verdure, l'appartement se situe au coeur du village de Kehlen, à proximité des commerces, des écoles et de toutes les commodités: - École fondamentale, Maison Relais, Maison des jeunes, crèche et aire de jeux à moins de 400 m. - Centre sportif, stade, Badminton International Club, salle de gym/CrossFit, studio Pilates, circuit auto-pedestre, Jardin communautaire et promenades dans la nature à moins de 500 m. - Pharmacie, médecin, administrations communales à moins de 500 m. - Proxy Delhaize à 350 m. - Restaurants à 350 m. - Arrêt de Bus à 110 m, lignes et courses scolaires: 921 (Mersch -LUX Centre, Stäreplaz-Étoile), D28 (Keispelt -LUX Merl), E22 (Keispelt - LUX Limpertsberg), G08 (Mersch -Mamer, Lycée), H08 (Koerich - Mersch), MH2 (Steinfort - Mersch). - Parking public à 200 m. - Chargy Charging Station à 400 m. - Proche des accès autoroutiers. - À 10 minutes de Capellen, Strassen et Mersch ; - À 20 minutes de Luxembourg-Ville. SITUATION IDÉALE À KEHLEN - LIBRE QUATRE CÔTÉS - LUMINOSITÉ - BALCON ORIENTÉ SUD CHALEUREUX, LUXUEUX ET ATYPIQUE - MATÉRIAUX LUXUEUX - BELLES SURFACES - IDÉAL HOME-OFFICE GARAGE PRIVATIF ET CAVE - COMBLES AMÉNAGÉS - PARKING PUBLIC ET LIGNES DE BUS À PROXIMITÉ *** À VISITER ABSOLUMENT! *** Données et informations à titre indicatif, sous toutes réserves et sans reconnaissance préjudiciable - Toute offre sera soumise à l'approbation du vendeur.