VEFA - Duplex 3 chambres avec terrasse et jardin à Keispelt Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter le projet Villa Verde composé d’une maison bi-familiale de deux duplex situé à Keispelt, dans la commune de Kehlen. La zone agricole qui borde la parcelle permet de profiter d’une vue parfaitement dégagée sur la nature. Le duplex A0.1 offre une surface de ±105.96m² agrémenté d’une grande terrasse de ±31,76m² prolongée par un jardin de ±159,25m². Il se compose ainsi : Le séjour/ salle-à-manger avec cuisine ouverte de ±46.5m² ainsi qu’un WC indépendant composent le rez-de-jardin. Cette généreuse pièce de vie donne de plain pied sur la terrasse et le jardin. Au niveau supérieur, le hall de nuit distribue 3 chambres de ±12,58m², ±10,32m², ±9,63m² dont l’une dispose d’un dressing en suite, ainsi qu'une salle de douche. Ce niveau est accessible depuis le rez-de-jardin par un escalier et également par ascenseur depuis le hall commun. Le duplex est équipé du chauffage au sol, d’une ventilation double flux, de fenêtres triple vitrage et de volets électriques. Une cave privative de ±8,59m² complète cette offre. Un garage fermé de ±21,54m²pour une voiture et un emplacement de stationnement extérieur sont disponibles en option au prix de 35.000€. L’immeuble de classe énergétique AA+ dispose d’une pompe à chaleur. L’achèvement est prévu pour juillet 2027 et l’immeuble bénéficiera d’une garantie biennale et décennale. 1.045.000€ TVAC mixte à 3%/17% (logement personnel) 1.095.000€ TVAC 17% (investissement) 35.000€ garage fermé Cet appartement en Duplex se trouve aux abords du petit village de Keispelt, faisant partie de la commune de Kehlen. Il profite d’une vue imprenable sur les champs et forêts à l’arrière de l’immeuble. Sa situation offre une combinaison parfaite entre un habitat confortable et la nature (p.ex. la vallée des 7 châteaux), à quelques minutes seulement de Luxembourg-ville, Mamer, Capellen et Mersch. Dans la commune, vous trouverez des restaurants, un supermarché, une école primaire, des crèches, un centre sportif, un centre médical avec une pharmacie et bien plus encore. Keispelt n'est qu'à 15 minutes en voiture de Luxembourg-Ville et à 10 minutes de l'école européenne de Mamer et de l'autoroute A4. Distances : Luxembourg ville : ±11km Mamer et l'autoroute A6 : ±7km Mersch : ±8km Kirchberg : ±14km Zone industrielle Capellen : ±6km ENGLISH VERSION Off-plan sale - 3-bedroom duplex with terrace and garden in Keispelt Engel & Völkers is pleased to present the Villa Verde project, consisting of a bi-family house with two duplex apartments located in Keispelt, in the municipality of Kehlen. The agricultural zone bordering the plot offers an entirely unobstructed view of nature. Duplex A0.1 offers a surface area of approx. 105.71 m², enhanced by a large terrace of approx. 31.76 m², extended by a garden of approx. 159.25 m². It is laid out as follows: The living/dining room with open-plan kitchen of approx. 49 m², as well as a separate WC, make up the garden level. This generous living space opens directly onto the terrace and garden. On the upper level, the night hall leads to 3 bedrooms of approx. 12.58 m², approx. 10.32 m², and approx. 9.63 m², one of which has an en-suite dressing room, as well as a shower room. This level is accessible from the garden level by stairs and also by lift from the common hall. The duplex is equipped with underfloor heating, double-flow ventilation, triple-glazed windows, and electric shutters. A private cellar of approx. 8.59 m² completes this offer. A closed garage of approx. 21.54 m² for one car and an outdoor parking space are available as an option at a price of €35,000. The AA+ energy-class building is equipped with a heat pump. Completion is scheduled for July 2027 and the building will benefit from a two-year and ten-year warranty. €995,000 incl. VAT, mixed at 3%/17% (owner-occupied) €1,045,000 incl. VAT 17% (investment) €35,000 closed garage This duplex apartment is located on the outskirts of the small village of Keispelt, part of the municipality of Kehlen. It enjoys an unobstructed view of the fields and forests behind the building. Its location offers a perfect combination of comfortable living and nature (e.g. the Valley of the Seven Castles), only a few minutes from Luxembourg City, Mamer, Capellen and Mersch. In the municipality, you will find restaurants, a supermarket, a primary school, day-care centres, a sports centre, a medical centre with a pharmacy, and much more. Keispelt is only a 15-minute drive from Luxembourg City and 10 minutes from the European School of Mamer and the A4 motorway. Distances: Luxembourg City: ±11 km Mamer and the A6 motorway: ±7 km Mersch: ±8 km Kirchberg: ±14 km Capellen industrial zone: ±6 km DEUTSCHE VERSION VEFA - Duplex mit 3 Schlafzimmern mit Terrasse und Garten in Keispelt Engel & Völkers freut sich, Ihnen das Projekt Villa Verde vorzustellen: ein Zweifamilienhaus mit zwei Duplexwohnungen in Keispelt, in der Gemeinde Kehlen. Die an das Grundstück angrenzende Landwirtschaftszone ermöglicht einen vollkommen freien Blick in die Natur. Der Duplex A0.1 bietet eine Wohnfläche von ca. 105,71 m², ergänzt durch eine große Terrasse von ca. 31,76 m², die in einen Garten von ca. 159,25 m² übergeht. Er setzt sich wie folgt zusammen: Das Wohn-/Esszimmer mit offener Küche von ca. 49 m² sowie ein separates WC befinden sich im Gartengeschoss. Dieser großzügige Wohnbereich hat einen ebenerdigen Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im oberen Geschoss erschließt der Nachtflur 3 Schlafzimmer von ca. 12,58 m², ca. 10,32 m² und ca. 9,63 m², davon eines mit en-suite Ankleide, sowie ein Duschbad. Dieses Geschoss ist vom Gartengeschoss über eine Treppe und außerdem per Aufzug vom gemeinsamen Eingangsbereich aus erreichbar. Der Duplex ist mit Fußbodenheizung, einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Doppelfluss), Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden ausgestattet. Ein privater Kellerraum von ca. 8,59 m² rundet dieses Angebot ab. Eine geschlossene Garage von ca. 21,54 m² für ein Auto sowie ein Außenstellplatz sind optional zum Preis von 35.000 € erhältlich. Das Gebäude der Energieklasse AA+ verfügt über eine Wärmepumpe. Die Fertigstellung ist für Juli 2027 vorgesehen; das Gebäude profitiert von einer zweijährigen sowie einer zehnjährigen Gewährleistung. 995.000€ inkl. MwSt. gemischt 3%/17% (Eigennutzung) 1.045.000€ inkl. MwSt. 17% (Investition) 35.000€ geschlossene Garage Diese Maisonette-Wohnung befindet sich am Rande des kleinen Dorfes Keispelt, das zur Gemeinde Kehlen gehört. Sie bietet einen unverbaubaren Blick auf die Felder und Wälder hinter dem Gebäude. Die Lage verbindet komfortables Wohnen und Natur (z.B. das Tal der 7 Schlösser) und liegt nur wenige Minuten von Luxemburg-Stadt, Mamer, Capellen und Mersch entfernt. In der Gemeinde finden Sie Restaurants, einen Supermarkt, eine Grundschule, Kindertagesstätten, ein Sportzentrum, ein medizinisches Zentrum mit Apotheke und vieles mehr. Keispelt ist nur 15 Autominuten von Luxemburg-Stadt sowie 10 Minuten von der Europäischen Schule Mamer und der Autobahn A4 entfernt. Entfernungen : Luxemburg-Stadt : ±11km Mamer und die Autobahn A6 : ±7km Mersch : ±8km Kirchberg : ±14km Industriegebiet Capellen : ±6km