Penthouse 3 chambres à Lamadelaine

Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur https://www.engelvoelkers.com/lu/fr/exposes/7bd6963e-3254-50bf-b301-995255fe69b5 Appartement au dernier étage avec terrasse et vue imprenable Engel & Völkers vous propose en exclusivité cet appartement situé dans un environnement  paisible et verdoyant, au 3ème et dernier étage d’une copropriété de 5 unités construite en 2007. Le bien qui offre une surface cadastrale de ±114m² et ±106,21m² de surface habitable nette selon plan cadastral(*) séduit par son spacieux séjour de ±40,49m² donnant accès à une terrasse avec vue imprenable sur la nature. Cet espace combinant salon, salle-à-manger et une cuisine ouverte entièrement équipée, est complété par un petit débarras. L’appartement propose 3 chambres à coucher ( ±15,2m²; ±12,43m²; ±9m²), une grande salle de bains avec double vasque, douche à l’italienne, baignoire et buanderie intégrée ainsi qu’un large hall d’entrée avec WC séparé.  Le bien est caractérisé par de belles hauteurs sous plafond notamment dans le séjour, un agencement traversant, de nombreuses fenêtres et des finitions de qualité. L’immeuble ne dispose pas d’un ascenseur. Un garage (±18,42m²) avec de grands rangements ainsi qu’un emplacement de parking extérieur privatif viennent compléter le bien. Les charges mensuelles sont actuellement de ±400€ incluant le chauffage et le nettoyage des communs. La participation au fond de travaux obligatoire est de ±600€/an. (*) Le calcul de la surface habitable prend en compte le total de la surface supérieure à 2m de hauteur sous plafond et la moitié de la surface comprise entre 1m et 2m de hauteur sous plafond. Cette propriété vous est présentée par Françoise Lelièvre, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-030GGG Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir nos annonces en avant-première: www.engelvoelkers.com/lu/fr/newsletter-inscription Lamadelaine fait partie de la commune de Pétange et se situe au sud-ouest du pays, à proximité de la frontière avec la France et la Belgique. On y trouve de nombreux commerces, des édifices publics modernes, un parc municipal, des infrastructures scolaires, culturelles et sportives ainsi qu’une gare ferroviaire qui vous mènera à Luxembourg-ville en ±26 minutes. Lamadelaine se trouve à deux pas du Minett Park Fond-de-Gras, connu pour son Train 1900, son site archéologique gallo-romain et ses réserves naturelles "Giele Botter" et "Prënzebierg”, qui vous invitent à découvrir la nature. Distances: Bus “Lamadelaine Schoul” : ±250m Accès autoroutier E44 : ±1,5km Gare de Lamadelaine : ±1.4km Ecole Fondamentale : ±350m Piscine “Kordall” : 1,4km Cactus Pétange : ±1,8km Commerces et restaurants de Pétange: ±500m Accès à la forêt (Fonds de gras): 2,8km ENGLISH VERSION Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at https://www.engelvoelkers.com/lu/en/exposes/7bd6963e-3254-50bf-b301-995255fe69b5 Top-floor apartment with terrace and stunning view Engel & Völkers exclusively offers this apartment located in a peaceful, green setting, on the 3rd and top floor of a condominium of 5 units built in 2007. The property, with a cadastral area of approx. 114 m² and approx. 106.21 m² net living area according to the cadastral plan(*), appeals with its spacious living room of approx. 40.49 m², giving access to a terrace with an open view of nature. This space, combining living room, dining room and a fully equipped open-plan kitchen, is complemented by a small storage room. The apartment offers 3 bedrooms (approx. 15.2 m²; approx. 12.43 m²; approx. 9 m²), a large bathroom with double washbasin, walk-in shower, bathtub and integrated laundry area, as well as a wide entrance hall with a separate toilet. The property is characterized by high ceilings, notably in the living room, a through layout, numerous windows and quality finishes. The building does not have an elevator. A garage (approx. 18.42 m²) with ample storage as well as a private outdoor parking space complete the property. The monthly charges are currently approx. €400 including heating and cleaning of the common areas. The contribution to the mandatory works reserve fund is approx. €600/year. (*) The calculation of the living area takes into account the total area with a ceiling height above 2 m and half of the area with a ceiling height between 1 m and 2 m. This property is presented to you by Françoise Lelièvre, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-030GGG Stay ahead! Subscribe to our newsletter for early access to our latest property listings at www.engelvoelkers.com/lu/en/newsletter-registration Lamadelaine is part of the municipality of Pétange and is located in the south-west of the country, close to the border with France and Belgium. There are many shops, modern public buildings, a municipal park, school, cultural and sports facilities, as well as a railway station that will take you to Luxembourg City in ±26 minutes. Lamadelaine is just a stone’s throw from Minett Park Fond-de-Gras, known for its Train 1900, its Gallo-Roman archaeological site and its natural reserves “Giele Botter” and “Prënzebierg”, which invite you to discover nature. Distances: Bus “Lamadelaine Schoul” : ±250m E44 motorway access: ±1.5km Lamadelaine railway station: ±1.4km Primary school: ±350m “Kordall” swimming pool: 1.4km Cactus Pétange: ±1.8km Shops and restaurants in Pétange: ±500m Access to the forest (Fonds de gras): 2.8km DEUTSCHE VERSION Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter https://www.engelvoelkers.com/lu/de/exposes/7bd6963e-3254-50bf-b301-995255fe69b5 Wohnung im obersten Stock mit Terrasse und atemberaubender Aussicht Engel & Völkers bietet Ihnen exklusiv diese Wohnung in ruhiger und grüner Umgebung, im 3. und obersten Stockwerk einer aus 5 Einheiten bestehenden Eigentümergemeinschaft, errichtet 2007. Die Immobilie mit einer Katasterfläche von ca. ±114 m² und ca. ±106,21 m² Netto-Wohnfläche gemäß Katasterplan(*) überzeugt durch ihr großzügiges Wohnzimmer von ca. ±40,49 m² mit Zugang zu einer Terrasse mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Dieser Bereich mit Wohn- und Esszimmer sowie einer voll ausgestatteten offenen Küche wird durch einen kleinen Abstellraum ergänzt. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer (ca. ±15,2 m²; ±12,43 m²; ±9 m²), ein großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, bodengleicher Dusche, Badewanne und integrierter Waschküche sowie eine geräumige Eingangshalle mit separatem WC. Die Immobilie zeichnet sich durch schöne Deckenhöhen, insbesondere im Wohnzimmer, eine durchgehende Raumaufteilung, zahlreiche Fenster und hochwertige Ausführungen aus. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. Eine Garage (ca. ±18,42 m²) mit großzügigen Stauräumen sowie ein privater Außenstellplatz ergänzen das Angebot. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit ca. ±400 € einschließlich Heizung und Reinigung der Gemeinschaftsflächen. Der Beitrag zum obligatorischen Instandhaltungsfonds beträgt ca. ±600 €/Jahr. (*) Die Berechnung der Wohnfläche berücksichtigt die gesamte Fläche mit einer Deckenhöhe über 2 m sowie die Hälfte der Fläche mit einer Deckenhöhe zwischen 1 m und 2 m. Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Françoise Lelièvre, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-030GGG Seien Sie immer einen Schritt voraus! Registrieren Sie sich für unsere Newsletter und erhalten Sie unsere Immobilienangebote bereits vor ihrer offiziellen Veröffentlichung: www.engelvoelkers.com/lu/de/newsletter-registrierung Lamadelaine gehört zur Gemeinde Pétange und liegt im Südwesten des Landes, nahe der Grenze zu Frankreich und Belgien. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte, moderne öffentliche Gebäude, ein Stadtpark, schulische, kulturelle und sportliche Infrastrukturen sowie ein Bahnhof, der Sie in ca. 26 Minuten nach Luxemburg-Stadt bringt. Lamadelaine liegt nur wenige Schritte vom Minett Park Fond-de-Gras entfernt, bekannt für den Train 1900, seine gallo-römische Ausgrabungsstätte und die Naturschutzgebiete „Giele Botter“ und „Prënzebierg“, die dazu einladen, die Natur zu entdecken. Entfernungen: Bus „Lamadelaine Schoul“: ca. 250 m Autobahnanschluss E44: ca. 1,5 km Bahnhof Lamadelaine: ca. 1,4 km Grundschule: ca. 350 m Schwimmbad „Kordall“: 1,4 km Cactus Pétange: ca. 1,8 km Geschäfte und Restaurants in Pétange: ca. 500 m Zugang zum Wald (Fond-de-Gras): 2,8 km