Appartement 2 pièces à Lebach (DE)

Unité de plain-pied d'environ 87 m² avec cuisine, cave et 2 places de parking ? possibilité d'extension directe avec l'unité n° 7 Dans la copropriété construite en 2010/2011 à Lebach-Steinbach, l'unité de plain-pied n° 6 d'environ 87,41 m² est mise en vente. L'unité se distingue par un espace exceptionnellement spacieux pouvant être séparé si besoin, une cuisine équipée, deux espaces WC, une pièce de rangement séparée ainsi qu'une cave privative. Les surfaces sanitaires existantes constituent une bonne base pour aménager une salle de douche lors de l'aménagement personnalisé. Le règlement de copropriété autorise explicitement l'utilisation de l'unité n° 6 à des fins résidentielles. L'unité n° 7 adjacente, d'environ 32,89 m², est proposée en parallèle et peut être acquise si souhaité. Les deux unités ont déjà été utilisées ensemble dans le passé et étaient directement reliées entre elles. Lors d'un achat conjoint, environ 120,30 m² de surface totale et un total de cinq places de stationnement pour voitures sont disponibles. Pour un concept de vie commun, la kitchenette actuelle de l'unité n° 7 pourrait par exemple être utilisée comme espace dressing. Répartition des pièces Rez-de-chaussée / Unité n° 6 : L'espace central, pouvant être séparé si nécessaire, d'environ 62,41 m² offre un espace exceptionnel pour un concept de vie, repas et cuisine ouvert, ou une répartition des pièces planifiée individuellement. L'unité est complétée par une cuisine d'environ 6,27 m² avec cuisine équipée, un hall d'entrée d'environ 3,83 m², un espace WC plus grand d'environ 4,77 m², un autre WC d'environ 2,57 m² ainsi qu'une pièce de rangement d'environ 7,56 m². La vaste surface continue offre de très bonnes conditions pour une aménagement résidentiel selon les souhaits personnels de l'acquéreur. Sous-sol : L'unité n° 6 comprend la cave n° 36 d'environ 6,65 m². Elle offre un espace supplémentaire pour des provisions, des vélos, des objets ménagers ou d'autres fins de stockage. Bâtiment, places de stationnement et environnement L'unité n° 6 comprend deux places de stationnement pour voitures avec les droits d'utilisation spéciaux G et H. La résidence est accessible de plain-pied ; un ascenseur est également présent dans le bâtiment. La situation reculé au sein de la copropriété et les espaces communs verdoyants créent une ambiance agréable. Caractéristiques ? Unité n° 6 au rez-de-chaussée / de plain-pied ? Environ 87,41 m² de surface totale ? Espace spacieux, pouvant être séparé si nécessaire, d'environ 62,41 m² ? Cuisine d'environ 6,27 m² avec cuisine équipée ? Hall d'entrée d'environ 3,83 m² ? Deux espaces WC d'environ 4,77 m² et d'environ 2,57 m² ? Pièce de rangement d'environ 7,56 m² ? Cave n° 36 d'environ 6,65 m² ? Deux places de stationnement pour voitures G et H ? Copropriété construite en 2010/2011 ? Utilisation à des fins résidentielles expressément autorisée selon le règlement de copropriété ? Unité n° 7 adjacente peut être acquise simultanément ? Les deux unités ont déjà été utilisées ensemble et étaient reliées ? Surface totale d'environ 120,30 m² lors d'un achat conjoint Certificat énergétique Certificat de consommation ; consommation d'énergie finale : 43,9 kWh/(m²·a) ; source d'énergie principale pour le chauffage : électricité ; année de construction du bâtiment selon le certificat énergétique : 2011 ; classe d'efficacité énergétique : A. Situation L'immobilier se situe à Lebach-Steinbach, un quartier de la ville de Lebach au centre de la Sarre. La copropriété est en retrait de la route principale et entourée d'espaces verts mature. Le centre-ville de Lebach avec des magasins, de la gastronomie, des services médicaux, des écoles, des crèches et d'autres établissements de besoin quotidien est facilement accessible. Lebach dispose d'un bon réseau de transports en commun. Grâce aux routes nationales B 268 et B 269 ainsi qu'aux autoroutes A 1 et A 8 accessibles dans les environs, il existe de bonnes connexions avec les villes et les communes environnantes. Les offres de bus et de train à Lebach complètent la mobilité. La situation centrale en Sarre combine des déplacements courts dans la vie quotidienne avec de nombreuses possibilités de loisirs dans la région. Autres informations Prix de vente de l'unité n° 6 : 159.000 € L'unité n° 7, immédiatement adjacente, est proposée parallèlement à un prix de vente de 69.000 €. Elle est actuellement louée à des fins résidentielles. Si cela vous intéresse, les deux unités peuvent être acquises ensemble pour un prix total de 228.000 €. L'unité n° 6 est disponible immédiatement pour l'aménagement et le design individuel; l'unité n° 7 peut à terme être intégrée dans un concept de vie commun. Pour une utilisation future de l'unité n° 7, les dispositions légales en matière de location s'appliquent. Disponibilité : Immédiate N'hésitez pas à convenir d'un rendez-vous personnel pour une visite et découvrir les nombreuses possibilités de cette unité de plain-pied exceptionnellement flexible. Financement de A à Z En tant que spécialiste du financement indépendant, nous nous tenons à votre disposition pour vous aider à trouver un financement approprié pour votre immobilier et examinons également, si désiré, les possibilités d'aide disponibles. La consultation est gratuite et sans engagement. Christoph Rehlinger GmbH Votre partenaire pour l'immobilier et le financement www.immobilien-rehlinger.de Commission d'acheteur La commission d'acheteur s'élève à 3,57 % incluant la TVA légale du prix de vente notarié et est due à la conclusion de l'acte de vente notarié. Clause de non-responsabilité Toutes les informations contenues dans cette annonce reposent sur les informations fournies par le propriétaire, la documentation disponible et un relevé sommaire de l'objet. Aucune responsabilité n'est prise quant à l'exactitude et l'exhaustivité. Les surfaces et mesures indiquées sont approximatives et doivent être vérifiées par l'acheteur si nécessaire. Sous réserve d'éventuelles erreurs et de la vente intermédiaire.