Studio 1 pièce à Lebach (DE)

Unité compacte d'environ 33 m² avec WC/douche et 3 places de stationnement ? directement adjacente à l'unité séparément proposée n° 6 Dans la résidence construite en 2010/2011 à Lebach-Steinbach, l'unité n° 7 au rez-de-chaussée d'environ 32,89 m² est proposée. Cette unité compacte dispose d'un espace de vie généreux, d'une kitchenette séparée, d'un hall d'entrée et d'un WC/douche. Particulièrement attrayantes sont les trois places de stationnement attribuées U, V et W. L'unité est louée à des fins résidentielles depuis environ six mois, ce qui la rend adaptée aux investisseurs ainsi qu'aux occupants futurs. Le règlement de la copropriété permet expressément l'utilisation de l'unité n° 7 à des fins d'habitation. Directement adjacente se trouve l'unité n° 6 d'environ 87,41 m², qui est proposée en parallèle et peut être acquise à souhait. Les deux unités ont déjà été utilisées ensemble dans le passé et étaient directement connectées. En cas d'achat conjoint, environ 120,30 m² de surface totale et un total de cinq places de stationnement sont disponibles. Répartition des pièces Rez-de-chaussée / Unité n° 7 : L'espace de vie de l'unité comprend environ 23,35 m² et offre grâce à sa taille de nombreuses possibilités d'utilisation. S'ajoutent une kitchenette d'environ 3,41 m², un hall d'entrée d'environ 3,51 m² ainsi qu'un WC/douche d'environ 2,62 m². L'unité convient à la fois comme unité de logement ou d'utilisation indépendante compacte, ainsi que comme extension attrayante de l'unité adjacente n° 6. En cas d'utilisation ultérieure conjointe, la kitchenette actuelle offre notamment la possibilité d'un espace de dressing proche de l'espace de vie spacieux ; le WC/douche existant vient compléter cette zone. Bâtiment, places de stationnement et environnement L'unité n° 7 comprend trois places de stationnement U, V et W. L'unité est entièrement située au rez-de-chaussée et est accessible de plein pied. La résidence dispose également d'un ascenseur et est entourée de surfaces communales verdoyantes. Caractéristiques ? Unité n° 7 au rez-de-chaussée / de plain-pied ? Environ 32,89 m² de surface totale ? Espace de vie d'environ 23,35 m² ? Kitchenette d'environ 3,41 m² ? Hall d'entrée d'environ 3,51 m² ? WC/douche d'environ 2,62 m² ? Trois places de stationnement U, V et W ? Immeuble de construction 2010/2011 ? Utilisation résidentielle expressément autorisée selon le règlement de copropriété ? L'unité adjacente n° 6 peut être acquise parallèlement ? Les deux unités ont déjà été utilisées ensemble et étaient connectées ? Surface totale d'environ 120,30 m² en cas d'achat commun Certificat énergétique Certificat de consommation ; consommation d'énergie finale : 43,9 kWh/(m²·a) ; principale source d'énergie pour le chauffage : électricité ; année de construction du bâtiment selon le certificat énergétique : 2011 ; classe d'efficacité énergétique : A. Emplacement La propriété est située à Lebach-Steinbach, un quartier de la ville de Lebach dans le centre de la Sarre. La résidence est située en retrait de la route principale et est entourée par des espaces verts établis. Le centre-ville de Lebach, avec des commerces, des restaurants, des soins médicaux, des écoles, des crèches et d'autres installations de services quotidiens, est facilement accessible. Lebach dispose d'une bonne connexion routière régionale. Grâce aux routes nationales B 268 et B 269, ainsi qu'aux autoroutes A 1 et A 8 accessibles à proximité, de bonnes liaisons existent vers les villes et communes environnantes. Les offres de bus et de train à Lebach complètent la mobilité. L'emplacement central en Sarre allie des trajets courts au quotidien à de nombreuses possibilités de loisirs dans la région. Autres informations Prix de vente de l'unité n° 7 : 69.000 € L'unité immédiatement adjacente n° 6 d'environ 87,41 m², avec salle de stockage et deux autres places de stationnement, est proposée parallèlement à un prix de 159.000 €. En cas d'intérêt, les deux unités peuvent être acquises ensemble à un prix total de 228.000 €. Dans le concept d'habitat commun, l'espace de vie de la n° 7 peut servir de chambre/salle des parents et la kitchenette actuelle par exemple comme espace de dressing ; le WC/douche vient compléter cet espace. Pour les acheteurs envisageant d'une utilisation personnelle, une utilisation ultérieure de la n° 7 actuellement louée est fondamentalement possible dans le cadre des exigences légales en matière de droit locatif. Les conditions de location spécifiques seront fournies en cas d'intérêt supplémentaire à l'achat. Disponibilité / Transfert de propriété : Après accord ; la n° 7 sera vendue avec l'accord de location existant N'hésitez pas à convenir de votre rendez-vous de visite personnel et découvrez les nombreuses possibilités de cette unité compacte et polyvalente. Financement d'un seul fournisseur En tant que spécialiste indépendant du financement, nous vous assistons volontiers dans votre recherche d'un financement immobilier adapté et examinons, si vous le souhaitez, les possibilités de subvention envisageables. La consultation est gratuite et sans engagement. Christoph Rehlinger GmbH Votre partenaire immobilier et en financements www.immobilien-rehlinger.de Commission d'acheteur La commission d'acheteur s'élève à 3,57 % TTC du prix d'achat notarié et sera due à la conclusion du contrat d'achat notarié. Limitation de responsabilité Toutes les informations contenues dans cet exposé sont basées sur les informations fournies par le propriétaire, sur les documents disponibles ainsi que sur un examen préliminaire de l'objet. Aucune garantie n'est donnée quant à l'exactitude et à l'exhaustivité. Les indications de surface et de mesure sont approximatives et doivent être vérifiées par l'acheteur si nécessaire. Sous réserve d'erreurs et de vente intermédiaire.