Appartement 3 pièces à Lebach (DE)

Deux unités du rez-de-chaussée adjacentes directement ? env. 120 m² de surface totale, 5 places de stationnement et un concept résidentiel polyvalent Une occasion particulière à Lebach-Steinbach : Deux unités adjacentes au rez-de-chaussée sont proposées, avec une superficie totale d'env. 120,30 m². Les unités n° 6 et n° 7 sont juridiquement indépendantes, mais peuvent être achetées ensemble et utilisées comme un concept résidentiel cohérent. La combinaison est particulièrement pertinente, car les deux unités ont déjà été utilisées ensemble dans le passé et il y avait une connexion directe entre les zones. Le règlement de la communauté permet expressément l'utilisation des deux unités à des fins résidentielles et ouvre également la possibilité de relier les parties privatives par des ouvertures dans les murs. L'unité plus grande n° 6 dispose d'environ 87,41 m², d'une cuisine intégrée existante, de deux espaces WC, d'une pièce de rangement séparée et d'un espace de cave. Les surfaces sanitaires existantes offrent une bonne base pour aménager une salle de douche lors de l'aménagement individuel. L'unité adjacente n° 7 complète l'offre avec environ 32,89 m² supplémentaires, comprenant un salon, une petite cuisine et un WC/salle de douche. Le n° 7 est loué à titre résidentiel depuis environ six mois. Au total, cinq places de stationnement pour voitures sont incluses dans l'offre globale. Répartition des pièces Unité n° 6 ? env. 87,41 m² : La pièce centrale, qui peut être séparée si besoin, couvre environ 62,41 m² et offre des conditions idéales pour un grand espace de vie, de salle à manger et de cuisine ouverte. S'y ajoutent une cuisine d'environ 6,27 m² avec cuisine intégrée, un hall d'entrée d'environ 3,83 m², deux espaces WC de 4,77 m² et 2,57 m², ainsi qu'une pièce de rangement d'environ 7,56 m². La cave n° 36 mesure aussi environ 6,65 m². Unité n° 7 ? env. 32,89 m² : Le salon d'environ 23,35 m² s'illustre particulièrement comme grande chambre parentale dans un concept résidentiel commun. L'actuelle petite cuisine de 3,41 m² peut en effet être utilisée comme un espace dressing. Cette zone est complétée par un hall d'entrée d'environ 3,51 m² et un WC/salle de douche d'environ 2,62 m². Concept global possible : En reliant les deux unités, il est possible de créer une solution de rez-de-chaussée spacieuse avec un espace de vie/salle à manger/cuisine ouvert dans le n° 6 et un espace parents séparé dans le n° 7. Le salon peut être utilisé comme chambre, petite cuisine actuelle comme dressing et salle de douche existante comme espace sanitaire. Dans la zone de l'unité n° 6, il pourrait également être créé une chambre d'amis ou d'appoint d'environ 15 m² avec lumière naturelle. La pièce de rangement existante de 7,56 m² offre une option pour un espace de travail compact. Cela aboutit à un concept résidentiel clairement structuré avec uniquement un espace de travail prévu et des surfaces secondaires utilisées de manière logique. Bâtiment, places de stationnement et environnement L'offre comprend au total cinq places de stationnement : les places G et H pour l'unité n° 6 ainsi que les places U, V et W pour l'unité n° 7. Les deux unités se trouvent au rez-de-chaussée et sont accessibles de plain-pied. Un ascenseur est également présent dans le bâtiment. Le complexe est situé en retrait de la route principale et est entouré de surfaces communes verdoyantes. Caractéristiques ? Deux unités adjacentes, juridiquement indépendantes ? Surface totale d'env. 120,30 m² ? Unité n° 6 env. 87,41 m² ? Unité n° 7 env. 32,89 m² ? Grande pièce dans le n° 6, séparée si besoin, d'env. 62,41 m² ? Espace de vie dans le n° 7 d'env. 23,35 m² ? Cuisine intégrée existante dans le n° 6 ? Deux espaces WC dans le n° 6 ? WC/salle de douche dans le n° 7 d'env. 2,62 m² ? Pièce de rangement d'env. 7,56 m² ? Cave n° 36 d'env. 6,65 m² ? Au total cinq places de stationnement G, H, U, V et W ? Immeuble construit en 2010/2011 ? Accès de plain-pied et ascenseur ? Utilisation résidentielle pour les deux unités expressément autorisée selon le règlement de la communauté ? Les deux unités ont déjà été utilisées ensemble et étaient directement reliées Certificat énergétique Certificat de consommation : Consommation d'énergie finale : 43,9 kWh/(m²·a) ; principal vecteur énergétique pour le chauffage : électricité ; année de construction selon le certificat énergétique : 2011 ; classe d'efficacité énergétique : A. Emplacement Le bien immobilier est situé à Lebach-Steinbach, un district de la ville de Lebach dans le centre de la Sarre. Le complexe résidentiel est en retrait de la route principale et entouré de surfaces vertes établies. Le cœur de la ville de Lebach, avec ses possibilités d'achat, restaurants, soins médicaux, écoles, crèches et autres équipements de la vie quotidienne, est facilement accessible. Lebach bénéficie d'une bonne connexion de transport regionale. Grâce aux routes fédérales B 268 et B 269 ainsi qu'aux autoroutes A 1 et A 8, de bonnes liaisons vers les villes et communes avoisinantes sont disponibles. Les offres de bus et de train à Lebach complètent la mobilité. La situation centrale dans la Sarre combine de courts trajets quotidiens avec de multiples possibilités de loisirs dans la région. Informations supplémentaires Prix total pour les unités n° 6 et n° 7 : 228 000 € Alternativement, l'achat séparé est également possible : Unité n° 6 : 159 000 € Unité n° 7 : 69 000 € Les deux unités de propriété sont juridiquement indépendantes. Pour l'acquéreur, cela offre une flexibilité particulière : le n° 6 est immédiatement disponible pour un aménagement et une conception individuelle, tandis que le n° 7 offre actuellement un loyer résidentiel et peut être intégré à un concept de logement commun à l'avenir. Pour une future utilisation personnelle du n° 7, les conditions juridiques de location s'appliquent. Les conditions de location concrètes seront fournies en fonction de l'intérêt d'achat. Disponibilité / Transfert de propriété : selon accord ; le n° 7 sera vendu avec la relation locative existante N'hésitez pas à convenir d'un rendez-vous de visite personnel et à découvrir les opportunités très polyvalentes de cette offre globale. Financement unique En tant que spécialiste indépendant du financement immobilier, nous sommes heureux de vous soutenir dans la recherche d'un financement immobilier adapté et de vérifier, si souhaité, également les possibilités de subvention. La consultation est gratuite et sans engagement. Christoph Rehlinger GmbH Votre partenaire pour l'immobilier et le financement www.immobilien-rehlinger.de Commission d'acheteur La commission d'acheteur s'élève à 3,57 % TVA légale comprise du prix d'achat notarié et sera exigée à la conclusion de l'acte notarié de vente. Clause de non-responsabilité Toutes les informations de cette proposition reposent sur des données fournies par le propriétaire, les documents disponibles ainsi qu'une prise de contact approfondie du bien. Aucune garantie n'est donnée pour l'exactitude et l'exhaustivité. Les indications de surface et de mesure sont approximatives et doivent être vérifiées par l'acheteur en cas de besoin. Des erreurs et des ventes intermédiaires restent réservées.