Appartement 4 pièces à Lexy (FR)

T4 - 96.2m ². LEXY – T4 EN REZ-DE-JARDIN – 96,20 M² TERRASSE 46.50 M² / ENTRÉE INDIVIDUELLE / 3 CHAMBRES / GARAGE / CAVE Un appartement qui réunit tous les avantages d'une maison ! Un appartement € Oui mais avec une entrée rien qu’à lui, près de 47 m² de terrasse et un garageà le confort se rapproche sérieusement de celui d’une maison ! En exclusivité chez Marine Immobilier, découvrez ce superbe T4 de 96,20 m², situé en rez-de-jardin d’une résidence de standing construite en 2007, au calme d’une impasse en plein cœur de Lexy. Dans un environnement calme, à proximité des commerces, écoles et services de Lexy, avec un accès rapide aux principaux axes vers le Luxembourg, la Belgique et Metz. Premier atout dès l’arrivée : une entrée totalement individuelle, qui apporte une vraie sensation d’indépendance. À l’intérieur, place aux volumes et à la lumière avec une superbe pièce de vie de 38,23 m², traversante Est-Ouest, réunissant séjour, salle à manger et cuisine intégrée et équipée dans un espace ouvert et convivial. Et l’un des gros points forts se trouve juste derrière la baie vitrée : une impressionnante terrasse privative de 46,50 m² ! Avec une telle surface, on aménage un véritable espace de vie extérieur : grande table, salon de jardin, barbecue, transatsà et encore de la place ! Côté nuit, l’appartement dispose de trois chambres, dont une avec accès direct vers l’extérieur, ainsi que d’une salle de bains, d’un WC indépendant et d’un cellier. Et côté pratique, rien ne manque : un garage privatif et une cave complètent le tout. Un T4 qui coche beaucoup de cases et une configuration rare à Lexy, à découvrir en exclusivité chez Marine Immobilier. Prestations techniques : - Chauffage au gaz individuel - Huisseries en double vitrage PVC - Volets roulants motorisés Copropriété : Composé de 7 lots principaux, Syndic professionnel, Pas de procédures en cours Charges de copropriété : 166 euros/ mois Contact : *** - *******@******************* Agence Immobilière à Longwy inscrit au RCS de Briey depuis 2014 sous le numéro 805 203 411 00014 MARINE IMMOBILIER Location-Gestion * VENTE - LOCATION - GESTION IMMOBILIERE * DPE C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1070 euros et 1 490 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (Abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques : georisques.gouv.fr Prix de Vente 279 000 euros *Honoraires à charges Vendeur