VEUILLEZ CONTACTER POUR DE PLUS AMPLES INFORMATIONS : M. Bardia ALLAMI Tél: +352 621 150 966 Mail: bardia.allami@kwluxembourg.com Agence Keller Williams Luxembourg vous propose ce lumineux appartement 1 chambre d'une surface habitable de 50,32 m² avec terrasse et grand jardin. L’appartement est situé au rez-de-chaussée, en état futur d'achèvement (VEFA). Situé au sein de la nouvelle Résidence Athéna, une résidence moderne de seulement 6 unités, ce bien bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, dans une rue sans issue, à proximité immédiate de la gare de Lintgen. Livraison prévue mars 2027. L'APPARTEMENT SE COMPOSE COMME SUITE : - Hall d’entrée d’environ 5 m², - Spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte ainsi que séjour - salle à manger de 30 m², avec accès direct par de larges baies vitrées à une terrasse de plus de 7 m² et un grand jardin privatif de 67 m² ; - Chambre / Bureau de 8 m² ; - Salle de douche de plus de 4 m² ; - Débarras de presque 3 m². - Une cave privative complète ce bien. - Un emplacement de parking extérieur disponible pour 15000 euros. POINTS IMPORTANTS : - Une nouvelle construction moderne, - Ascenseur, - Local vélos, - Buanderie commune, - Local poubelles, - Finitions haut de gamme, - Chauffage au sol avec thermostats individuels dans chaque pièce, - Fenêtres triple vitrage avec volets électriques, - Système de ventilation double flux, - Classe énergétique A/B. Vous avez aussi la possibilité de personnaliser votre futur logement avec les agencements et de choisir les matériaux selon le cahier des charges. Situation idéale, cette résidence est située à seulement : - 2 minutes à pied de la gare de Lintgen ; - 1 km de l'autoroute (sortie Lorentzweiler) ; - 3 km de Mersch et les commerces ; - 15 minutes de Luxembourg Ville ; - Rue calme et sans issue, - Beaucoup de verdure tout autour. CAHIER DES CHARGES ET PLANS DISPONIBLES SUR DEMANDE. PRIX : TVA 3 % incluse, sous réserve d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement, des Domaines et de la TVA.