Appartement 3 chambres à Lintgen

À vendre à Lintgen, dans une résidence récente et soignée de 18 unités, achevée fin 2018, appartement de 90 m² situé au 1er étage avec ascenseur. Grâce à son exposition plein ouest, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'une vue dégagée sur les collines et la verdure environnante, sans vis-à-vis direct. Le balcon offre un agréable prolongement de l'espace de vie et permet de profiter pleinement des fins de journée et des couchers de soleil. L'agencement, moderne et fonctionnel, offre 3 chambres ainsi qu'une généreuse pièce de vie. AGENCEMENT : L'appartement se compose de : - Une pièce de vie réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte, avec accès direct au balcon ; - Une cuisine équipée contemporaine avec îlot central, parfaitement intégrée à l'espace de vie ; - Chambre 1 : actuellement aménagée en bureau, avec dressing sur mesure, pouvant facilement retrouver sa fonction de chambre ; - Chambre 2 : chambre lumineuse bénéficiant d'un accès direct au balcon ; - Chambre 3 : avec dressing réalisé sur mesure ; - Une salle de bains complète avec baignoire, douche, WC et double vasque ; - Un balcon exposé plein ouest, avec vue dégagée sur la verdure. PRESTATIONS Le bien dispose également de : - Classe énergétique B/B ; - Triple vitrage ; - VMC double flux ; - Chauffage au gaz avec compteur individuel ; - Fibre optique ; - Ascenseur desservant également le parking et les caves ; - 1 emplacement de parking intérieur dans le garage de la résidence ; - 1 emplacement de parking extérieur ; - 1 cave privative ; - Emplacement dédié aux vélos ; - Buanderie commune. LOCALISATION Une situation particulièrement pratique, à proximité immédiate des transports à savoir : - Gare CFL : 300 mètres - Arrêts de bus : 150 mètres - Luxembourg-Ville : liaison directe en train et bus - Kirchberg : environ 15 minutes en voiture - Mersch : env. 5 km - Accès rapide aux principaux axes routiers - École fondamentale à Lintgen - Crèches à Lintgen - Supermarchés et commerces à quelques minutes, notamment à Mersch - Forêts, pistes cyclables et chemins de promenade à proximité Le bien bénéficie également d'un vaste jardin commun de 1.000 m², véritable prolongement extérieur au coeur d'un cadre naturel. La localisation offre une excellente opportunité de profiter d'un cadre de vie à la campagne, tout en restant à seulement 15 minutes de Luxembourg-Ville et de Kirchberg et en bénéficiant de toutes les commodités nécessaires au quotidien à proximité. L'appartement peut également être vendu meublé, selon les souhaits des acquéreurs. Un appartement récent et parfaitement entretenu, combinant 3 chambres, une pièce de vie généreuse, une belle luminosité et une vue dégagée, dans un cadre privilégié à proximité immédiate de Luxembourg-Ville. INFORMATIONS PRINCIPALES Prix de vente : 849.000 € Charges communes : 310 €/mois