T2 - 72.26m ². LONGWY HAUT - CŒUR D’ARCHE Appartement T2 de plus de 72 m² situé au 1er étage d’un immeuble de ville. Idéalement situé en plein cœur de ville, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié permettant un quotidien entièrement à pied. Vous accédez en quelques minutes à l’ensemble des commerces de proximité et commerces de bouche, dans un environnement vivant et recherché. D’une superficie rare pour un T2, avec plus de 72 m², ce bien séduit par ses volumes généreux et son bel agencement. Aucun travaux n’est à prévoir, offrant une installation immédiate. L’entrée dessert un cellier ainsi qu’un toilette indépendant, puis s’ouvre sur une vaste pièce de vie de plus de 39 m². Cet espace constitue un véritable atout, baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures et à son exposition Sud-Ouest, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. L’appartement propose également une chambre de plus de 12 m², avec un accès direct à une salle de bains entièrement carrelée. Un bien lumineux, spacieux et prêt à vivre, idéal pour profiter pleinement des avantages du centre-ville. Prestations techniques : - Fenêtres PVC double vitrage - Volets roulants - Chauffage électrique par radiateurs - VMC individuelle Copropriété de lots principaux, syndic bénévole Aucune procédure en cours. Charges de copropriété courantes 733 euros/an dont la consommation de l'eau Taxe Foncière 2025 : 991.00 euros Contact : 03 82 39 80 12 - contact@marineimmobilier.fr Agence Immobilière à Longwy inscrit au RCS de Briey depuis 2014 sous le numéro 805 203 411 00014 MARINE IMMOBILIER Location-Gestion * VENTE - LOCATION - GESTION IMMOBILIERE * DPE D : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 940 euros et 1330 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisque.gouv.fr Prix de vente : 158 000 euros * * Honoraires d'agence à charges vendeur