T3 - 136.68m ². LONGWY-BAS – APPARTEMENT T3 A quelques pas de la place Leclerc – Rénové Nouveauté en exclusivité chez Marine Immobilier ! Idéalement situé à Longwy-Bas, à quelques pas de la Place Leclerc et à proximité immédiate des commerces et de la gare, cet appartement bénéficie d’un cadre de vie recherché, alliant praticité et tranquillité. Cet appartement lumineux est situé au troisième étage d'une copropriété de 10 lots, avec ascenseur et accès PMR. D’une surface de 136,68 m² Loi Carrez, cet appartement entièrement rénové propose de belles prestations et une distribution agréable. Il se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux bénéficiant d’une exposition Sud-Ouest ouvert sur une cuisine entièrement équipée (four, plaque, hotte, lave-vaisselle), un couloir dessert un cellier avec point d'eau, un WC séparé, d’une salle d’eau avec douche et vasque meublée et de deux chambres. Implanté dans une construction VEFA en 2007. Poins techniques : - Appartement rénové en 2021 - Menuiseries double vitrage PVC avec stores occultants - Chaudière électrique et chauffe eau - Ascenseur - Exposition Sud-Ouest - Assainissement : conforme Un bien rare sur le secteur, idéal pour une première acquisition, un investissement locatif ou un pied-à-terre à proximité immédiate du centre de Longwy Bas. Copropriété de 10 lots principaux, syndic professionnel Aucune procédure en cours. Charges de copropriété courantes 1 700.00 euros/an Taxe Foncière 2025 : 1 758.00 euros Contact : 06 48 26 07 79 - contact@marineimmobilier.fr Agence Immobilière à Longwy inscrit au RCS de Briey depuis 2014 sous le numéro 805 203 411 00014 MARINE IMMOBILIER Location-Gestion * VENTE - LOCATION - GESTION IMMOBILIERE * DPE C (nouveau calcul 2026) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1 530 euros et 2 120 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Prix de vente: 235 000 euros * * Honoraires à charge vendeur