Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5397405/apartment-luxembourg-merl# Appartement de 73 m² avec balcon et jardin, 2 chambres, à Merl. Disponibilité : Août 2021 Situé au 1er étage d'une petite copropriété de 4 unités de 1972, à proximité directe du quartier « Les jardins de Luxembourg » à Merl, cet appartement a été intégralement rénové en 2016*, et propose un niveau de finition particulièrement soigné, avec des matériaux de qualité. La pièce de vie principale est orientée Ouest, alors que les 2 chambres sont situées sur la partie arrière de la résidence, au calme. Ce bien possède un petit balcon à l'arrière, mais jouit également d'un jardin privatif auquel on accède par les communs. A moins de 2 minutes à pied, vous pourrez profiter d'un supermarché Cactus, d'une belle brasserie, de différentes offres éducatives, d'une aire de jeux pour enfants, ou encore de différentes professions médicales. Le parc de Merl n'est qu'à quelques minutes de plus, et le centre-ville est accessible en attrapant un bus à l'arrêt Merl-Orval. La vente inclut un garage individuel + emplacement extérieur devant le garage, ainsi qu'une cave privative. Distribution : hall d'entrée (6,4 m²) - cuisine ouverte sur le salon/salle à manger (33 m²) - 2 chambres (14 m² et 11 m²) - salle de bain (5,1 m²) - WC séparé (2 m²) Extérieur : balcon (3,8 m²) - jardin (36 m²) Rez-de-chaussée : 1 garage individuel fermé + emplacement extérieur - cave (5 m2) - buanderie commune Complément d'informations : Confort : parquet - volets électriques - fenêtres PVC double-vitrage - porte de parking automatique - parlophone - internet avec fibre - cuisine équipée - bibliothèque et garde-robe sur mesure Sanitaires : 1 baignoire - 1 lavabo - 1 WC séparé Chauffage : gaz (2004) Environnement résidentiel Ecoles : crèches - école précoce et fondamentale - campus scolaire « Geesseknäppchen » comprenant le conservatoire de Luxembourg, l'International School of Luxembourg et plusieurs lycées secondaires luxembourgeois *Liste des rénovations effectuées dans l'appartement : plomberie, électricité, sols, faux-plafonds isolés, menuiseries intérieures, porte d'entrée renforcée, cuisine. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5397405/apartment-luxembourg-merl# 73 sqm 2 bedrooms apartment, with balcony and garden, in Merl. Availability: August 2021 Located on the 1st floor of a small residence of 4 units built in 1972, close to the district "Les jardins de Luxembourg" in Merl, this apartment was completely renovated in 2016 *, and offers a particularly neat level of finishes, with quality materials. This bright apartment offers a West-oriented living-room, while the 2 bedrooms are situated at the rear of the building, on the quiet side. A small balcony is available from one bedroom, and a private small garden is available through the shared areas. Less than 2 minutes walking distance, you can enjoy a Cactus supermarket, a beautiful ?brasserie?, various educational offers, a children's playground, and different medical professions. Merl Park is just a few more minutes away, and the city center can be reached by catching a bus at the Merl-Orval stop. The sale includes one individual garage + outside parking space and one private garden. Layout: entrance hall (6.4 sqm) - opened-kitchen + living room (33 sqm) - 2 bedrooms (14 sqm and 11 sqm) - shower room (5.1 sqm) - separate toilet (2 sqm) Outside: balcony (3.8 sqm) - garden (36 sqm) Basement: 1 private garage + outside parking spot - 1 cellar (5 sqm) - shared laundry-room Further information: Comfort: parquet - electric shutters - PVC double-glazed windows - automatic parking door - intercom - internet with fiber - equipped kitchen - integrated bookcase + wardrobe Sanitation: 1 shower - 1 sink - 1 separate toilet Heating: gas (2004) Environment: residential area Schools: nurseries - early and basic school - "Geesseknäppchen" school campus including the Luxembourg Conservatoire, the International School of Luxembourg and several Luxembourg secondary schools * List of renovations carried out in this apartment: plumbing, electricity, floors, insulated false ceilings, interior doors, reinforced entrance door, kitchen. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).