*En construction* NOUVEAUTÉ : Résidence "Marianne" Brouwers Bureau Immobilier est fier de vous présenter en exclusivité à la vente, un nouveau projet unique en collaboration avec son partenaire privilégié CLK Constructions. Marianne est une résidence passive (AAA) composée de 8 appartements et 2 studios, idéalement implanté dans le quartier prisé de Belair, conçu par le bureau d’architecture de renom, Christian Bauer & Associés. Situé sur la Place de France, ce projet a été conçu pour une intégration harmonieuse d’un bâtiment moderne avec une maison dont le caractère de la façade est préservé, et ce par la continuité́ entre les deux espaces marqués par une verrière reprenant les circulations communes. De plus les volumes ouverts et les espaces lumineux contribuent à un lieu de vie des plus agréables. La résidence aux finitions haut de gamme est livrée clés en main. Ce magnifique appartement 1 chambre est situé au 2ème étage du bâtiment B et bénéficie de par son exposition Sud-Ouest d'une belle luminosité naturelle. Disposant de ±84,12 m² de surface utile, dont ±82,73 m² de surface habitable, se compose comme suit : * L'appartement : - un hall d’entrée et couloir de ±9,82 m² - une spacieuse pièce de vie de ±39,45 m² comprenant un séjour ±17,59 m², une salle à manger de ±15,07 m² et une cuisine ouverte de ±6,79 m². Un premier balcon de ±4,89 m² est accessible depuis cette pièce. - un débarras de ± 0,77 m² - un W.C. séparé de ± 1,58 m² - une salle de bain de ± 5,30 m² - une première chambre/bureau de ± 8,17 m² - une deuxième chambre avec dressing de ±17,64 m². Un deuxième balcon de ±4,89 m² est accessible depuis la chambre. * Également inclu dans cette offre : - une cave privative - une buanderie commune - une espace vélo commun - un local poubelle commun - accès au jardin commun Possibilité d’acquérir un emplacement de parking intérieur dans le système de combilift pour un montant de 65.000 € HTVA * Les plus de la résidence : - situation idéale à Luxembourg-Belair offrant un cadre de vie agréable - construction passive AAA à faible consommation d'énergie - chauffage au sol dans toutes les pièces de vie - ventilation mécanique contrôlée - pompe-à-chaleur air-eau avec panneaux solaires - stores électriques - peinture incluse - grand choix de finitions de haute qualité - accompagnement personnel d'un architecte d'intérieur pour les choix des finitions inclu dans le prix Le quartier de Belair vous offre un environnement de vie idéal pour la famille tout en se trouvant à proximité des commerces et commodités, de l’école International, du Parc de Merl ainsi que de l’hyper centre. Pour plus de renseignements et organiser un rdv, je me tiens à votre disposition : Shawna DE JONGHE (+352) 621 565 264 Prix de vente : 1.198.236 Eur.* *TVA 3% inclus (sous réserve d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement et Domaines). Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse. Visuels non contractuels. Visuels d'intérieur en suggestion d'aménagement.