Appartement 2 chambres à Luxembourg-Bonnevoie

Appartement avec grenier aménagé ? 110 m² utiles (dont 70 m² habitables), terrasse et garage ? fort potentiel Situé dans une petite résidence de trois étages, à proximité immédiate de toutes les commodités, cet appartement lumineux offre une surface totale d'environ 110 m² utiles, dont 70 m² habitables, complétés par un grenier aménagé d'environ 40 m². Disposition : Au 1er étage (70 m² habitables) : hall d'entrée spacieux cuisine équipée séparée grand séjour lumineux avec accès direct à une terrasse / grand balcon deux chambres salle de bains Au dernier étage : grenier entièrement aménagé (env. 40 m² utiles) salle de douche avec WC pièce avec kitchenette deux chambres supplémentaires Le grenier dispose d'une entrée séparée et est actuellement exploité en location. Bien que cette surface ne soit pas reconnue comme habitable au cadastre, elle est entièrement aménagée et représente un fort potentiel de valorisation (régularisation possible sous réserve des autorisations nécessaires). Annexes : deux caves buanderie commune grand garage fermé place de parking extérieure part privative du jardin commun (environ un tiers) Revenu locatif : Actuellement loué, le bien génère environ 4.000 € / mois, avec un potentiel supplémentaire grâce au grenier aménagé. Informations complémentaires : L'appartement est actuellement loué, mais le locataire peut quitter les lieux, offrant ainsi une flexibilité pour un acquéreur (résidence principale ou investissement). Bien rare avec plusieurs possibilités d'exploitation : habitation principale avec espace indépendant, colocation ou investissement locatif. Pour organiser une visite, contactez Enjoy Immo au ***. Vous souhaitez vendre ou mettre en location votre bien ? Nous vous accompagnons avec bienveillance et professionnalisme à chaque étape de votre projet immobilier. Contactez-nous dès aujourd'hui pour un accompagnement personnalisé et en toute confiance.