Appartement 2 chambres à Luxembourg-Hollerich

*** CHALEUREUX ET LUMINEUX APPARTEMENT 2 CHAMBRES - HOLLERICH *** ARIANE, votre guide immobilier à LUXEMBOURG-HOLLERICH, vous présente ce bel appartement deux chambres d'une surface utile cadastrée d'environ 67,13 m2 et 4 m2 de cave, situé au 1er étage de la résidence "COLONIA", proche de toutes les commodités et des transports en commun, à deux pas du nouveau quartier "Cloche d'Or" et du futur quartier "Néi Hollerich", sa ligne de Tram et son Parc Landewyck. Cet appartement rénové, bien agencé et lumineux s'adresse aussi bien à des primo-accédants qu'à des investisseurs (parfait pour de la colocation). En cas d'intérêt, il est possible d'acquérir le bien entièrement meublé et équipé (conditions sur demande). L'immeuble se situe en zone mixte urbaine (MIX-u) du PAG de la Ville. L'appartement se compose comme suit : Au premier étage : - Une entrée avec rangements ; - Un grand living bien aménagé ; - Une cuisine ouverte équipée (combiné frigo/congélateur, plaque de cuisson, hotte, four, micro-onde, lave-vaisselle, etc.) ; - Deux chambres séparées, dont une avec un petit balcon ; - Une salle de bain avec douche, meuble vasque, armoire de toilette, WC, connexions de buanderie ; - Un WC séparé avec lave-main ; Au sous-sol : - Une cave privative d'environ 4 m2. Au rez-de-chaussée: - Un emplacement privatif dans le parking sécurisé extérieur de la résidence (en option). Résidence bien entretenue: - Nouvelle chaudière. - Façade rénovée. - Nouveaux compteurs. - Porte d'entrée et porte d'accès au parking sécurisées. - Installation de la fibre. Situation et transports: - Dans un quartier en pleine reconversion avec le projet "Néi Hollerich". - À 18 minutes à pieds du Parc de Merl. - Promenades le long de la Pétrusse à proximité. - Avenue de la Liberté à 1100 m. - Tram "Luxembourg, Place de Paris" et "Gare centrale" à 1100 m et 900 m. Futur Tram "Néi Hollerich". - Parking public à 10 m, parking CFL à 900 m. - Gare centrale à 950 m. - Proche des accès autoroutiers. - Nombreuses lignes de Bus à proximité de la résidence : lignes1, 4, 27, 125/1, 205, 210, 319, 750, CN1. - À 4 minutes de route de la Place d'Armes ; - À 6 minutes de route du nouveau AUCHAN CLOCHE D'OR. SITUATION CENTRALE AU COEUR DE LUXEMBOURG-VILLE RÉNOVÉ - MODERNE - LUMINEUX PROCHE DU CENTRE-VILLE, DES COMMERCES ET DES TRANSPORTS, FUTUR TRAM "NÉI HOLLERICH" PARLOPHONE - ENTRÉE SÉCURISÉE - VOLETS ÉLECTRIQUES 2 WC - CAVE - PARKING (option) *** À VISITER ABSOLUMENT! *** Données et informations à titre indicatif, sous toutes réserves et sans reconnaissance préjudiciable.