+++ VENDU +++ VENDU +++ VENDU +++ Situé dans le quartier résidentiel et convivial de Cents, non-loin de la Ville de Luxembourg et de toutes ses commodités, cet appartement traversant occupe le 1er étage d'une petite copropriété soignée avec ascenseur. Principaux atouts de l’appartement : • Magnifique orientation et très belle luminosité • Finitions soignées • Balcon couvert D’une surface habitable nette de ± 92 m² pour une surface totale de ± 112 m², il se compose comme suit : La porte d’entrée s’ouvre sur un hall accueillant qui mène à une agréable pièce de vie de ± 46 m² dotée de nombreuses fenêtres, comprenant un séjour lumineux avec coin repas, ainsi qu’une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée de ± 11m². Il est facilement possible de l’ouvrir sur le séjour pour plus de convivialité. Le séjour bénéficie d’un accès direct, par une baie vitrée, à un balcon couvert de ± 5 m², orienté Ouest, idéal pour profiter des belles soirées ensoleillées. La partie nuit, harmonieusement aménagée, s’organise autour d’un couloir qui mène à : •Deux chambres confortables de ± 14 m² et ± 12 m², dont la plus garde bénéficie d’un dressing encastré, •Une salle de bain de ± 7 m², équipée d’une baignoire, d’une douche, d’une vasque, d’un sèche-serviettes et d’une petite fenêtre, •Un débarras pratique, offrant des connexions pour lave-linge et sèche-linge. Au sous-sol, plusieurs commodités viennent compléter cette offre : •Un local à vélos, •Une buanderie/penderie commune, •Un emplacement de parking intérieur privatif,spacieux de ± 15 m², idéal pour le quotidien, •Une cave privative de ± 5 m², équipée de prises électriques, offrant un espace de rangement supplémentaire. Détails complémentaires : • Appartement et copropriété en bon état, pas de travaux à prévoir ; • Belles luminosités, très agréable à vivre et bien entretenu ; • Châssis double vitrage Schüco, volets électriques et manuels ; • Chauffage au gaz, par radiateurs ; • CPE (passeport énergétique) : « D-E » ; • Fibre optique raccordé à l’appartement ; • Cuisine aménagée Alvisse et équipée Siemens et Miele ; • Avances sur charges : 350 € (ménage 2 adultes + 1 enfant) ; • La copropriété dispose d’un local à vélos, d’une buanderie/penderie ainsi que d’un local poubelles ; • Situation recherchée : Cents est un quartier particulièrement dynamique proche de toutes commodités : commerces, restaurants, centre scolaire et crèches, axes autoroutiers, transports en commun à quelques pas ; • Belles promenades dans les alentours. +++ DOSSIER IMMOBILIER ET PLAN AVEC MESURES SUR DEMANDE +++ Agent responsable : Florian Apolinario E-Mail : f.apolinario@propertyinvest.lu Tél. : (+352) 691 110 397