Projet immobilier d'exception à Merl - Luxembourg Deux résidences contemporaines à énergie positive (BEPOS) - Vente en état futur d'achèvement Situé dans le quartier résidentiel et verdoyant de Merl, à proximité immédiate de Belair, Hollerich et Cessange, ce projet exclusif offre un cadre de vie paisible combinant prestations haut de gamme et conception durable. Nous vous présentons « Le Jardin Enchanté » (n°43) et « La Clairière » (n°45), deux résidences de prestige composées chacune de seulement 4 appartements, alliant élégance architecturale, confort moderne et performance énergétique. Points forts - Classe énergétique A+++ - bâtiments à énergie positive - Production par panneaux photovoltaïques et géothermie eau/eau - Piscine et espace fitness privatifs au sous-sol - Espaces verts paysagers et aménagements familiaux - Isolation thermique et acoustique haut de gamme - Ascenseur desservant tous les niveaux Caractéristiques techniques - Menuiseries bois triple vitrage - Fenêtres photovoltaïques dans les communs - Domotique intégrée (chauffage, volets, accès) - Chauffage au sol par pompe à chaleur géothermique - Porte d'entrée sécurisée motorisée - Revêtements premium - Sanitaires Villeroy & Boch - robinetterie Grohe - Balcons et terrasses généreux - toitures végétalisées Disponibilités et prix Résidence « Le Jardin Enchanté » - 43 rue de Strassen A01 - RDC 66,30 m² - 1 chambre Terrasse 18,47 m² + balcon 2,48 m² 1.026.317,50 € A02 - 1er étage 80,67 m² - 2 chambres Terrasse 29,23 m² + balcon 5,27 m² 1.305.090,00 € A03 - 2e étage 80,90 m² ? 2 chambres 2 balcons (4,14 m² et 4,95 m²) 1.149.392,50 € A04 - 3e étage 70,52 m² - 2 chambres 2 balcons (12,64 m² et 4,14 m²) 1.067.640,00 € Résidence « La Clairière » - 45 rue de Strassen B01 - RDC 50,54 m² - 1 chambre 2 terrasses (8,54 m² et 7,00 m²) 787.615,00 € B02 - 1er étage 72,47 m² - 2 chambres Terrasse 22,21 m² + balcon 5,47 m² 1.165.615,00 € B03 - 2e étage 72,80 m² - 1 chambre 2 balcons (7,82 m² et 4,90 m²) 1.170.850,00 € B04 - 3e étage 62,27 m² - 1 chambre 2 balcons (12,58 m² et 11,28 m²) 999.860,00 € Prix à partir de 787.615 € TTC (TVA mixte et 3 % possible) Sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et de la TVA. Cave et emplacement de parking inclus. Un cadre de vie privilégié Culture : Conservatoire, Théâtre National, Centre culturel Camões Nature & loisirs : Parc de Merl, aires de jeux, terrains multisports, centre équestre Éducation : écoles fondamentales, Campus Geesseknäppchen, lycées Mobilité : proximité P+R Bouillon, accès autoroutiers rapides, excellente desserte bus Plans, cahier des charges complet et documentation disponibles sur demande. Personnalisation des finitions possible avec accord du promoteur. - Contact : House for you Sàrl info@h4u.lu +352 691 951 782