Appartement 2 chambres à Luxembourg-Gare

RS IMMO S.à r.l. vous présente en exclusivité cet appartement de 2 chambres, rénové avec goût, situé dans le quartier prisé de Hollerich – à seulement quelques minutes du centre-ville. Le bien a été entièrement modernisé en 2025 et se trouve au 1er étage d’un immeuble résidentiel bien entretenu de seulement 10 unités. Répartition & équipements (env. 85 m² surface habitable) :    •â€¯Spacieux et lumineux séjour avec beaucoup de lumière naturelle    •â€¯Cuisine séparée et moderne (env. 38 m² espace salon/salle à manger), équipée de :        •â€¯Plaque à induction        •â€¯Four        •â€¯Réfrigérateur        •â€¯Îlot central avec espace de rangement et coin repas    •â€¯Chambre principale d’env. 15 m²    •â€¯Deuxième chambre d’env. 12 m² – idéale également comme bureau ou chambre d’amis    •â€¯Balcon (env. 4 m²) – parfait pour le café du matin    •â€¯Salle de douche moderne (env. 6 m²) avec des équipements de qualité    •â€¯Toilettes séparées Autres atouts :    •â€¯Rénovation complète en 2025 – prêt à emménager immédiatement    •â€¯Passeport énergétique : FF    •â€¯Chauffage central au gaz avec radiateurs    •â€¯Emplacement de parking privatif inclus    •â€¯Triple vitrage (fenêtres 2012)    •â€¯Façade isolée et toiture neuve (2022)    •â€¯Très lumineux et convivial grâce à une bonne distribution des pièces Situation & environs : L’appartement est situé à Hollerich, un quartier dynamique et bien desservi de Luxembourg. Vous bénéficiez de :    •â€¯La proximité du centre-ville    •â€¯Nombreux commerces, cafés et petites boutiques    •â€¯Écoles, crèches et espaces verts à deux pas    •â€¯Excellente connexion aux transports en commun (bus & train) Divers :    •â€¯Les frais d’agence sont à la charge du vendeur    •â€¯Idéal pour couples, petites familles, amateurs de vie citadine ou investisseurs Visites & contact : Nous organisons volontiers des visites également le samedi. Contactez-nous au *** ou par e-mail : ****@********* pour plus d’informations ou pour convenir d’un rendez-vous de visite. RS IMMO S.à.r.L präsentiert Ihnen exklusiv diese geschmackvoll renovierte 2-Schlafzimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Hollerich – nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes mit nur 10 Einheiten. Aufteilung & Ausstattung (ca. 85 m² Wohnfläche): • Großzügiges, helles Wohnzimmer mit viel Tageslicht • Separate, moderne Küche (ca. 38 m² Wohn-/Essbereich), ausgestattet mit: • Induktionskochfeld • Backofen • Kühlschrank • Mittelinsel mit Stauraum und Sitzgelegenheit • Hauptschlafzimmer mit ca. 15 m² • Zweites Schlafzimmer mit ca. 12 m² – ideal auch als Büro oder Gästezimmer • Balkon (ca. 4 m²) – perfekt für einen Morgenkaffee • Moderner Duschraum (ca. 6 m²) mit hochwertiger Ausstattung • Separate Toilette Weitere Highlights: • Komplette Renovierung 2025 – sofort bezugsfertig • Energiepass: FF • Gas-Zentralheizung mit Radiatoren • Eigener Stellplatz inklusive • Dreifachverglasung (Fenster 2012) • Gedämmte Fassade & neues Dach (2022) • Sehr hell & freundlich durch gute Raumaufteilung Lage & Umgebung: Die Wohnung liegt in Hollerich, einem lebendigen und zugleich gut angebundenen Viertel Luxemburgs. Sie profitieren von: • Nähe zum Stadtzentrum • Vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kleinen Geschäften • Schulen, Kindergärten und Grünflächen in direkter Umgebung • Ausgezeichneter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus & Bahn) Sonstiges: • Maklerprovision trägt der Verkäufer • Ideal für Paare, kleine Familien, Stadtliebhaber oder Kapitalanleger Besichtigungen & Kontakt: Gerne organisieren wir auch Besichtigungen an Samstagen. Kontaktieren Sie uns unter *** oder per e-mail: ****@********* für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. ⸻ Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eintauschen? Wir sind laufend auf der Suche nach neuen Objekten für unsere vorgemerkten Kunden. Lassen Sie sich kostenlos und unverbindlich beraten – wir erstellen Ihnen gerne eine fundierte Wertermittlung.