VENDU / SOLD Adresse du bien : 1 Pl. François-Joseph Dargent L-1413 Luxembourg-Eich Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398482 Disponibilité : Immédiate Appartement élégant et lumineux au 3? étage, entièrement rénové avec goût, situé a Luxembourg-Eich. Distribution : hall d'entrée avec placard intégré (12,2 m²) - WC separé (1,2 m²) - cuisine entièrement équipée avec espace buanderie, ouvrant sur un salon lumineux et spacieux avec cheminée (42,8 m²) et accès direct à un balcon (5,6 m²) - salle de bain (4,2 m²) - 2 chambres (15,7 m² + 10,7 m²), dont une avec salle d'eau attenante (1,5 m²) - bureau (8,2 m²). Extérieur : balcon (5,6 m²) Inclus : 1 place de parking intérieur - 2 caves *Surface totale : 102 m² (96,5 m² de surface habitable nette) Complément d'informations : Confort : fenêtres à double vitrage 2024 - cuisine équipée - parquet - porte de securité - porte de parking automatique Chauffage : Gaz Environnement : situé dans un emplacement privilégié à quelques minutes du centre-ville de Luxembourg, cet appartement offre un équilibre parfait entre commodités urbaines et cadre verdoyant. Niché à proximité de la forêt de Bambësch, des parcs locaux et du club de tennis Spora, le quartier est idéal pour se détendre et se divertir. Avec toutes les commodités quotidiennes à proximité et d'excellentes liaisons de transport public, c'est un excellent choix pour les familles ou les professionnels à la recherche d'espace et d'accessibilité sans sacrifier leur style de vie. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 1 Pl. François-Joseph Dargent L-1413 Luxembourg-Eich Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398482 Availability: Immediate Elegant and bright 3rd-floor renovated apartment in Luxembourg-Eich Layout: Welcoming entrance hall with built-in wardrobe (12.2 sqm) - guest toilet (1.2 sqm) - fully equipped kitchen with dedicated laundry area, opening into a bright and spacious living room with fireplace (42.8 sqm) and direct access to a balcony (5.6 sqm) - main bathroom (4.2 sqm) - 2 bedrooms (15.7 sqm + 10.7 sqm), one of which features an ensuite shower room (1.5 sqm) - study (8.2 sqm). Included: 1 indoor parking space - 2 cellars *Total surface area: 102 sqm (96.5 sqm net living area) Additional information: Comfort: 2024 sound proof double-glazed windows - fitted kitchen - wooden floors - secure door - automatic parking door Heating: Gas Environment: Set in a prime location just minutes from Luxembourg City center, this apartment offers the perfect balance between urban convenience and green surroundings. Nestled close to the Bambësch forest, local parks, and the Spora Tennis Club, the area is ideal for both relaxation and recreation. With all everyday amenities nearby and excellent public transport links, it's a great choice for families or professionals looking for space and accessibility without sacrificing lifestyle. The apartment has been tastefully renovated to combine comfort with contemporary style. Renovations includes new flooring, soundproof windows, a charming fireplace, and a fully modernized kitchen and bathrooms. The layout is both practical and flexible, offering two spacious bedrooms, a separate studio space, and two bathrooms-perfect for a family or for creating a dedicated office or guest area. The apartment includes a balcony, 2 small private cellars, extra attic storage, and a dedicated parking space. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).