*** VENDU *** Contact direct : +352 691 744 110 Sylvain LEMOINE Là où Gioacchino Rossini rencontre Tony Bourg, au coeur d'un quartier résidentiel bien situé, un appartement d'angle vous ouvre ses portes. Situé au 1er étage d'une petite copropriété bien entretenue, il bénéficie d'une orientation sud-ouest qui le baigne de lumière tout au long de la journée. Rénové en 2022-2023, ce bien conjugue esthétique et praticité : parquet massif, cuisine contemporaine, salle de bain repensée, espaces optimisés... Un cocon élégant, sans travaux à prévoir, où l'on se sent bien dès les premiers instants. Un appartement d'angle lumineux, bien situé et prêt à accueillir votre quotidien ou votre projet d'investissement. Il se compose comme suit : Hall d'entrée Chambre de 14 m² Chambre de 10 m² Salle de bain avec baignoire, WC et emplacement pour machine à laver et sèche-linge Cagibi Cuisine ouverte sur salon / salle à manger de 27 m² avec accès balcon Balcon de 3,5 m² orienté sud-ouest Un espace commun devant la porte d'entrée de chaque appartement permet également d'installer un vestiaire ou des rangements discrets, comme une entrée prolongée. Une cave de 6 m² et un spacieux emplacement de parking intérieur avec borne de recharge électrique privative (installée en 2022) viennent compléter l'ensemble. En prime, cette belle résidence à taille humaine offre un local vélo commun ainsi qu'un grand jardin commun de 160 m², partagé avec seulement quatre autres appartements un vrai luxe en ville. Un grenier commun au 3ème étage, permet de faire sécher son linge dans un espace aéré et lumineux et offre des espaces de rangement complémentaires (communs). Un bien rare, aussi séduisant pour une vie de quartier paisible que pour un investisseur avisé. Les équipements et informations techniques : Cuisine équipée (four, frigo, congélateur, plaque induction) Rénovation en 2022-2023 : Cuisine, salle de bain, sol (parquet semi-massif) Radiateurs muraux Double vitrage Volets électriques Fibre optique Borne de recharge privative pour véhicule électrique (installation 2022) Charges mensuelles : 210 euros La résidence : Construction 1996 Syndic volontaire Classe énergétique : EE Chauffage au gaz - Chaudière à condensation Chaudière + ballon d'eau chaude remplacés en 2021 Accès parking via porte de garage motorisée (remplacée en 2023) Bail emphythéotique ancien régime (1997-2094) sans droit de préemption ni restriction sur la vente ou la location - 280 euros de loyer annuel Le quartier dans un rayon de 5-10 min à pied : Supermarché E. Leclerc, boulangerie/pâtisserie « Au Pain de Mary » et « Tartefine », restaurants, cafés, pharmacie, crèches Salles de sport : Jims, Crossfit Valens, Factory 4, Basic Fit Jardin anglais de Gasperich avec aire de jeux pour les enfants sur le thème de la ferme École fondamentale de Gasperich Accès rapide à la Cloche d'Or, ses bureaux, commerces et son dynamisme Le quartier proche en transport : Bus : Arrêt Bei der Auer (Ligne 13, 23, 75, 76, 95, CN2) et Lascombes (Ligne 18, 75, 76) à 3 min à pied Voiture : accès autoroute rapide, centre-ville en 10 min, aéroport en 20 min Le Tramway de Gasperich est en discussion/vote pour 2030