VENDU / SOLD Adresse du bien : 4 Ancienne Côte d'Eich L-1459 Luxembourg-Limpertsberg Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398504 Disponibilité : À convenir Appartement lumineux entièrement rénové à Luxembourg-Limpertsberg Distribution : hall d'entrée (6,1 m²) - séjour/salle à manger (23,2 m²) avec accès à la terrasse orientée sud (10,2 m²) - cuisine séparée équipée (7,4 m²) - 2 chambres à coucher (14,1 m² + 10,4 m²) - salle de bain avec WC (4,1 m²) Extérieur : terrasse avec vue sur le jardin commun à l'arrière de la résidence (10,2 m²) Inclus : 1 cave (4,3 m²) Complément d'informations : Confort : parquet en chêne massif - fenêtres PVC double-vitrage Sanitaires : salle de bain avec fenêtre - 1 baignoire - 1 lavabo - 1 WC Chauffage : gaz Environnement : Idéalement situé dans le quartier central et prisé de Limpertsberg, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie paisible et agréable. Niché dans une rue résidentielle, il se trouve à seulement 5 minutes à pied du Glacis et offre un accès rapide au centre-ville ainsi qu'au quartier du Kirchberg. Commerces, restaurants et transports en commun sont accessibles à quelques pas, facilitant le quotidien tout en préservant la tranquillité des lieux. Ce superbe appartement 2 chambres, entièrement rénové avec des matériaux de qualité, bénéficie d'une triple exposition (est, sud, ouest) et d'une vue dégagée sur les jardins. Le séjour et la chambre parentale s'ouvrent sur une vaste terrasse plein sud, sans vis-à-vis. Les espaces sont parfaitement agencés pour un confort de vie optimal. Situation très calme; toutefois, à deux pas des transports en commun (tram, bus). La chaudière à condensation de la résidence a été remplacée en 2020. Stationnement public est disponible dans la rue avec une vignette résidentielle. Bonus rare en ville : deux courts de tennis en terre battue avec club house à côté de l'immeuble, accessibles via la Ville de Luxembourg. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 4 Ancienne Côte d'Eich L-1459 Luxembourg-Limpertsberg Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398504 Availability: To be agreed Bright and beautifully renovated 2-bedroom apartment in Limpertsberg Layout: entrance hall (6.1 sqm) - living/dining room (23.2 sqm) with access to the south-facing terrace (10.2 sqm) - separate fully equipped kitchen (7.4 sqm) - 2 bedrooms (14.1 sqm. + 10.4 sqm) - bathroom with toilet (4.1 sqm) Outside: terrace with view of the shared garden at the rear of the residence (10.2 sqm) Included: 1 cellar (4.3 sqm) Additional information: Comfort: solid oak parquet flooring - double-glazed PVC windows Bathroom facilities: bathroom with window - 1 bathtub - 1 sink - 1 toilet Heating: gas Environment: ideally located in the central and sought-after district of Limpertsberg, this apartment enjoys a peaceful and pleasant living environment. Nestled in a residential street, it is only a 5-minute walk from the Glacis and offers quick access to the city center and the Kirchberg district. Shops, restaurants, and public transportation are just a few steps away, making everyday life easier while preserving the tranquility of the area. This stunning two-bedroom apartment, fully renovated with high-quality materials, enjoys triple exposure (east, south, west) and unobstructed views of the gardens. The living room and master bedroom open onto a large south-facing terrace with no overlooking buildings. The spaces are perfectly arranged for optimal comfort. Situated in quiet location with easy access to public transport - tram and bus. The residence's condensing boiler was replaced in 2020. A rare bonus in the city: two clay tennis courts and club house next to the building, accessible via the City of Luxembourg. Public parking is available on the street with a residential vignette. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).