Brice Correia et Novin' Real Estate vous présentent un appartement scindé en deux logements distincts, à vendre et situé au 1er étage d'un immeuble sans ascenseur. Ce bien rénové en 2022-2023 propose deux unités indépendantes, chacune avec entrée séparée, cuisine équipée, salle de douche et WC. Il est adapté pour un investissement ou pour un usage mixte (habitation personnelle et rendement locatif). Le bien se distingue comme suit : Surface totale : 61,32 m2 Premier logement (type appartement 1 chambre) environ 36 m2 Espace salon, salle à manger et cuisine : 22,00 m2 avec cuisine entièrement équipée, Chambre : 10,40 m2, Salle de douche et WC : 4,50 m2 Deuxième logement (type studio) environ 22 m2 Espace de vie et de nuit : 19,90 m2 Salle de douche et WC : 3,30 m2 Mobilier et équipements : possibilité d'acquérir les deux logements meublés et équipés en intégralité Rénovation et entretien : immeuble et appartements entièrement rénovés en 2022-2023 Type de chauffage : chauffage au gaz collectif, rénové en 2022-2023 Cadastre vertical en cours. Atouts techniques et caractéristiques : Deux logements indépendants dans un même appartement avec entrées séparées Cuisine équipée dans chacun des deux logements Possibilité de vente meublée et équipée Rénovation récente : mise à jour globale du bâtiment et des appartements Chauffage collectif au gaz moderne, installation récente Le quartier : Le bien se situe dans le quartier de Gasperich, au sud de la Ville de Luxembourg. Gasperich est un quartier en pleine évolution, notamment autour du secteur de la Cloche d'Or, qui combine zones résidentielles, bureaux, commerces et services. Le quartier dispose du parc Ban de Gasperich, espace vert public d'environ 16,6 hectares, offrant des zones de promenade, d'activités de plein air et d'aires de jeux. On y trouve commerces de proximité, infrastructures de services et accès aux transports publics (bus et tram). La localisation permet également un accès rapide aux grands axes routiers ainsi qu'au centre-ville de Luxembourg et aux quartiers environnants. Visites et informations, contactez : Brice Correia / Novin' Real Estate / +352.26.19.21.1