*** VENDU *** Contact Direct : 691 744 110 - Sylvain LEMOINE Dans l'un des quartiers les plus recherchés de la capitale, à quelques pas seulement du CHL, des commerces et des transports, un appartement d'angle vous attend - discret, lumineux, bien orienté, et entouré de verdure. Situé en rez-de-chaussée surélevé d'une résidence arborée, il se vit comme un petit cocon urbain, à mi-chemin entre praticité et sérénité. Derrière la porte, la lumière se fait douce. Les grandes fenêtres orientées sud-ouest laissent entrer le jour dans chaque recoin, et la vue sur les arbres du jardin collectif crée une ambiance apaisée, presque suspendue. Le plan, simple et bien pensé, s'adapte aussi bien à un jeune couple qu'à un investisseur souhaitant valoriser un bien à fort potentiel. Un lieu à l'atmosphère paisible, déjà agréable, mais qui pourrait facilement se transformer en écrin chaleureux avec quelques touches contemporaines - nouveau sol, nouvelles couleurs, et le charme opère. Il se compose comme suit : Hall d'entrée Cagibi Salle de bain avec WC Salon / salle à manger de 28 m² Cuisine séparée Chambre de 14,5 m² Terrasse orientée sud-ouest Une cave et un emplacement de parking intérieur (type parklift - niveau supérieur) complètent l'ensemble. Les équipements et informations techniques : Cuisine équipée : plaque vitrocéramique, frigo, congélateur, four Revêtement actuel : carrelage Double vitrage Radiateurs muraux Volets manuels Fibre optique Chauffage au gaz - chaudière basse température Classe énergétique : EE Charges mensuelles : 265 € Disponible immédiatement La Résidence Bel Air III : Construction 1999 Copropriété de 37 unités (2 bâtiments) Syndic : Europe-Gérance S.A. Fonds de travaux : 13.000 € Buanderie commune Jardin commun arboré Dans un rayon de 5 à 10 min à pied : Supermarchés Delhaize, Lidl, Colruyt (Boomerang) Commerces, restaurants, cafés Salle de sport F45 Docteurs, dentistes, pharmacies CHL (Centre Hospitalier de Luxembourg) Accès rapide vers le centre-ville, Merl/Belair, Strassen et Bertrange Bus : lignes multiples à quelques mètres Un appartement qui coche toutes les cases : une localisation stratégique, une belle orientation, du potentiel... et surtout, une atmosphère. À découvrir dès maintenant !