*** VENDU *** Contact Direct : 691 744 110 - Sylvain LEMOINE Un appartement comme un refuge, au coeur du quartier résidentiel prisé de Merl, vous attend dans une résidence calme et soignée, où son bon entretien reflète l'attention portée au cadre de vie. Situé en rez-de-chaussée, il vous enveloppe d'une atmosphère douce et contemporaine, où chaque détail semble pensé pour offrir confort et harmonie. La lumière y entre généreusement grâce à son orientation sud-ouest, glissant sur les murs blancs et les lattes chaleureuses d'un parquet massif, silencieux sous vos pas. Côté rue, de fins voilages préservent parfaitement l'intimité sans jamais assombrir les pièces, vous permettant de profiter pleinement de la clarté naturelle en toute discrétion. La cheminée électrique, avec ses flammes dansantes activées d'un geste, ajoute une touche de chaleur instantanée, tant visuelle que sensorielle. Rénové avec soin, décoré avec goût, cet espace prêt à vivre vous permet d'y poser vos valises, simplement. En bonus : lorsque vous ouvrez l'une des portes-fenêtres de la cuisine ou de la deuxième chambre, une terrasse intime sans vis-à-vis vous accueille : un bel espace extérieur de 12 m² pour savourer un café au calme, lire à l'abri des regards ou simplement prolonger les beaux jours. Il se compose comme suit : Hall d'entrée Salon / salle à manger de 20 m² Chambre de 15 m² avec dressing sur mesure Salle de douche avec WC Chambre de 9 m² avec accès terrasse Cuisine séparée avec accès terrasse Terrasse de 12 m² sans vis-à-vis Deux caves privatives (4-5 m²) complètent l'ensemble. Un appartement pensé comme un cocon, idéal pour une personne seule, un jeune couple ou un investisseur à la recherche d'un bien facile à louer, au charme certain, dans un quartier très recherché. L'équilibre entre élégance, confort et emplacement stratégique en fait une opportunité rare. Les équipements et informations techniques : Cuisine entièrement équipée Cheminée électrique décorative avec fonction chaleur Parquet massif (non grinçant) dans toutes les pièces principales Volets électriques domotisés avec commande via application mobile Double vitrage Chauffage par radiateur muraux Charges mensuelles : 215 euros La résidence : Construction 1965 Copropriété de 8 appartements/propriétaires Syndic professionnel : Trimmolux Classe énergétique : FG Chauffage au gaz - Chaudière à condensation Résidence propre, calme et bien entretenue Fonds de travaux disponible : 5.000 euros Fibre optique Le quartier dans un rayon de 5-10 min à pied : Parc de Merl, Parcs de la Pétrusse Kiosque de quartier (presse, petits achats du quotidien) BIL Banque Internationale à Luxembourg Nombreux restaurants (Come à la maison, Ryodo, Dogado, ...), cafés et commerces Écoles Fondamentale et Campus scolaire Geesseknäppchen de Merl (ISL, Michel Rodange, ...) Docteurs, pharmacies, dentistes, ... Accès rapide vers le centre-ville, Merl/Belair/Hollerich Bus : lignes multiples à quelques mètres