************* Vivre au centre de Luxembourg ? Boulevard Prince Henri ****** D&D IMMOBILIER vous présente une adresse d'exception, au coeur de Luxembourg-Ville, sur le très prisé Boulevard Prince Henri, face au parc et à deux pas de l'hyper-centre. Un emplacement rare, une vue dégagée, un potentiel unique. Situé au 2? étage avec ascenseur, cet appartement à rénover développe 76 m² et bénéficie de deux balcons, offrant lumière naturelle et ouverture sur l'extérieur ? un véritable luxe en centre-ville. Avec une hauteur sous plafond de 2,62 m, les volumes sont généreux et permettent une reconfiguration complète pour créer un intérieur contemporain, élégant et parfaitement optimisé. **Possibilité de faire une 2ème chambre** => Agencement actuel : Étage 2 : - Hall d'entrée spacieux - Séjour lumineux avec balcon (3,80 m²) - Cuisine séparée avec second balcon (2,50 m²) - Chambre confortable - Salle de bains - WC séparé - Vestiaire Sous-sol : - Cave privative n°4 **Un atout rare : parking intérieur inclus** - Emplacement intérieur privatif n°19, situé au 4? sous-sol du bâtiment, cela constitue un véritable avantage au centre de Luxembourg. Charges mensuelles : 250 € **** Caractéristiques techniques ***** - Structure béton ? béton enduit - Fenêtres aluminium double vitrage - Volets roulants manuels - Chauffage au gaz (2010) - Vidéophone Fort potentiel de valorisation après rénovation. Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement patrimonial