Adresse du bien : 67 Rue Michel Welter L-2730 Luxembourg-Hollerich Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398608 Disponibilité : À convenir Appartement lumineux de deux chambres au 4ème étage à Luxembourg-Hollerich, alliant confort et praticité grâce à une localisation idéale. Distribution : salon/salle à manger/living (46,7 m²) - salle de bains avec Wc (5,7 m²) - 2 chambres (13,7 m² - 12,2 m²) - Wc séparé (2,1 m² ) Extérieur : balcon (2,6 m²) Inclus : 1 place de parking - 1 cave (4 m²) Complément d'informations : Confort : ascenseur - meubles intégrés - parquet en bois - fenêtres double vitrage - fibre internet - porte de garage automatique - volets électriques Chauffage : Gaz 2024 Environnement : Situé à quelques pas de la Pétrusse, de l'avenue de la Liberté et de la place de Paris, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Luxembourg-Ville, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié alliant dynamisme et confort urbain, avec le centre-ville (Royal Hamilius) accessible en 15 minutes à pied et la Gare CFL en seulement 10 minutes. Le quartier offre de nombreuses commodités à proximité immédiate, telles que des supermarchés (Delhaize, Cactus, Kiosk), commerces, bars et restaurants, ainsi que des solutions de mobilité (stations Vélo'h, voitures partagées FLEX, tramway « Place de Metz » et « Place de Paris », arrêts de bus). Les espaces verts et aires de jeux de la Pétrusse viennent compléter cet environnement agréable, tandis que la Zitha Klinik se trouve également à proximité directe pour un confort quotidien. Enfin, l'offre scolaire est complète avec crèches, école précoce et fondamentale, ainsi que plusieurs lycées réputés (ISL, Athénée, Aline Mayrisch, Vauban, etc.). Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 67 Rue Michel Welter L-2730 Luxembourg-Hollerich Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398608 Availability: To be agreed Bright two-bedroom flat on the 4th floor in Luxembourg-Hollerich, combining comfort and convenience with an ideal location. Layout: living/dining room (46.7 sqm) - bathroom with toilet (5.7 sqm) - 2 bedrooms (13.7 sqm - 12.2 sqm) - separate toilet (2.1 sqm) Outside: balcony (2.6 sqm) Included: 1 parking space - 1 cellar (4 sqm) Additional information: Comfort: lift - built-in furniture - wooden flooring - double-glazed windows - fibre internet - automatic garage door - electric shutters Heating: Gas 2024 Environment: Located just a short walk from the Pétrusse, Avenue de la Liberté and Place de Paris, in one of the most sought-after neighbourhoods of Luxembourg City, this property enjoys a prime location combining a vibrant atmosphere with urban convenience, with the city centre (Royal Hamilius) a 15-minute walk away and the CFL railway station just 10 minutes away. The neighbourhood offers a wide range of amenities in the immediate vicinity, such as supermarkets (Delhaize, Cactus, Kiosk), shops, bars and restaurants, as well as transport options (Vélo'h bike stations, FLEX car-sharing, the ‘Place de Metz' and ‘Place de Paris' tram stops, and bus stops). The green spaces and playgrounds along the Pétrusse river complete this pleasant environment, whilst the Zitha Klinik is also in the immediate vicinity for everyday convenience. Finally, the educational provision is comprehensive, with nurseries, pre-school and primary schools, as well as several renowned secondary schools (ISL, Athénée, Aline Mayrisch, Vauban, etc.). Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).