Description À Vendre Maison contemporaine au sein d'une résidence bi-familiale à Luxembourg-Merl Située au cœur du quartier résidentiel très prisé de Merl, cette maison contemporaine développe 158 m² habitables répartis sur trois niveaux, au sein d'une résidence bi-familiale haut de gamme en future construction. À seulement 10 minutes à pied de l'International School of Luxembourg, des écoles publiques et des parcs, elle offre un cadre de vie idéal pour les familles souhaitant conjuguer confort, proximité et qualité de vie. La maison propose 3 à 4 chambres, 2 salles de bains, plusieurs espaces extérieurs (terrasse + balcon), ainsi qu'un parking intérieur et une cave privative. Livraison prévue : fin 2027. ________________________________________ Atouts pour votre quotidien Quartier calme, résidentiel et recherché ISL, écoles, crèches et parcs à proximité immédiate Arrêts de bus (lignes 5, 6, 10, 12, 15) accessibles à pied Commerces et services du quotidien à quelques minutes Maison pensée pour le confort familial : espaces lumineux, volumes équilibrés, extérieurs privatifs ________________________________________ Caractéristiques principales Surface habitable : 158 m² sur 3 niveaux Extérieurs : Terrasse de 17 m² + balcon de 13 m² Chambres : 3 à 4 possibles (dont suite parentale) Salles de bains : 2 Stationnement : 1 emplacement intérieur Rangements : Cave privative incluse ________________________________________ Prestations techniques & Design Classe énergétique AB Pompe à chaleur (économie et confort) Triple vitrage (isolation thermique & acoustique optimale) Façade avant en pierre de taille Finitions intérieures haut de gamme Accessibilité sécurisée aux caves & parkings ________________________________________ Calendrier Début des travaux : Début 2026 Livraison : Fin 2027 ________________________________________ Prix 8.500 €/m² (hors TVA) 1.566.341 € TTC (TVA 3%) pour futur occupant 1.616.341 € TTC (TVA 17%) pour investisseur Un positionnement tarifaire attractif à Merl, sans compromis sur la qualité, dans un quartier où l'offre est rare et très recherchée. ________________________________________ En résumé Une opportunité unique de vivre dans une maison moderne, élégante et économe en énergie, avec le confort d'un extérieur privatif, dans l'un des environnements familiaux les plus agréables de Luxembourg.