VENDU / SOLD Adresse du bien : 4A Rue Jean Jaures L-1836 Luxembourg-Hollerich Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398614 Disponibilité : À convenir Au coeur d'une rue protégée et d'un quartier recherché, à proximité immédiate du Parc de Merl, ce superbe appartement intégralement rénové conjugue avec élégance le cachet de l'ancien et des prestations contemporaines haut de gamme. Distribution Appartement : living (33,7 m²) - chambres (14,5 m² + 10,2 m² + 9 m²) - salle de bain (4,4 m²) - WC (2,1 m²) - hall (5,4 m²) Extérieur : balcon (3,5 m²) Inclus : 2 caves (14,5 m² + 11,2 m²) + 1 mansarde privative dans le grenier de l'immeuble (7 m²) Complément d'informations Confort : parquet Böhm à chevron - carreaux de ciment - placards intégrés Camber - cuisine moderne ouverte Installations : domotique - volets électriques - fenêtres double vitrage - électroménager Siemens et plaque à induction Miele - fibre internet - VMC - adoucisseur d'eau Résidence : construction 1947 - 3 appartements - façade 2019 - toiture 2013 - gaz 2011 - électricité 2023 Environnement Belair est l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Luxembourg-Ville, réputé pour son atmosphère paisible et son élégance discrète. Situé à seulement quelques minutes à pied du centre-ville et du parc de Merl, Belair séduit par ses larges avenues arborées, ses maisons de maître, ses résidences de standing et ses jardins soigneusement entretenus. Le quartier offre une excellente qualité de vie, alliant calme résidentiel et proximité immédiate de toutes les commodités - commerces, écoles, infrastructures sportives et transports en commun. Très apprécié des familles comme des jeunes actifs, Belair incarne un art de vivre raffiné au coeur de la capitale, entre sérénité, verdure et vie citadine. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 4A Rue Jean Jaures L-1836 Luxembourg-Hollerich Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398614 Availability: To be agreed Located within a quiet street of one of the most sought-after neighbourhoods in Luxemboug City, in proximity to Merl Park, this superb, fully renovated apartment elegantly combines old-world charm with high-end contemporary amenities. Layout Apartment: living room (33.7 sqm) - bedrooms (14.5 sqm+ 10.2 sqm + 9 sqm) - bathroom (4.4 sqm) - WC (2.1 sqm - hallway (5.4 sqm) Outside: balcony (3.5 sqm) Included: 2 cellars (14.5 sqm + 11.2 sqm) + 1 private attic room (mansard) within the building's attic (7 m²) Additional information Comfort: Böhm herringbone parquet flooring - cement block tiling - built-in cabinets from Camber - modern open-plan kitchen Installations: home automation - electric shutters - double-glazed windows - Siemens appliances and Miele induction hob - internet fiber - CMV - water softener Residence: built in 1947 - 3 apartments - facade 2019 - roof 2013 - gas 2011 - electricity 2023 Environment Belair is one of the most sought-after residential areas in Luxembourg City, renowned for its peaceful atmosphere and discreet elegance. Located just a few minutes' walk from the city centre and Merl Park, Belair charms with its wide tree-lined avenues, mansions, luxury residences and carefully maintained gardens. The neighbourhood offers an excellent quality of life, combining residential tranquillity with close proximity to all amenities, including shops, schools, sports facilities and public transport. Highly prized by families and young professionals alike, Belair embodies a refined lifestyle in the heart of the capital, combining serenity, greenery and city life. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).