Valeur Real Estate à le plaisir de vous proposer à la vente, un magnifique penthouse type duplex qui se compose de 2 appartements séparés au 2ième et 3ième étage avec une surface habitable de 191 m2 (70m2 + 120m2) dans une résidence de 2008 au quartier Bonnevoie-Sud recherché. Le penthouse duplex se compose comme suit : 2ième étage - Hall d'entrée : 15,63 m² - Chambre à coucher 1 : 30,34 m² - Chambre à coucher 2 : 19,60 m² - Salle de douche : 6,77 m² - Surfaces extérieures - Balcon 1 : 4,5 m² 3ième étage - Hall : 15,63 m² - Séjour : 41,63 m² - Cuisine : 18,60 m² - WC séparé : 1,89 m² - Débarras : 1,93 m² - Chambre parentale (couloir / salle de douche / grande chambre à coucher) : 39,92 m² Surfaces extérieures - Balcon 2 : 4 m² - Terrasse : 25 m² Sous-sol : - Cave 1 : 2,59 m² - Cave 2 : 3,60 m² - Garage : 17 m² Surface habitable : 191,94 m² Surface brute : 248,63 m² Données techniques - Terrain total : 5,31 ares - Année de construction : 2008 - Passeport énergétique : E/E - Structure : dalles béton partout - Toiture/charpente : en ordre / réparation prévue avant la vente - Isolation toiture : isolée avec de la laine de roche - Fenêtres : en double vitrage PVC - Ascenseur privatif - Isolation thermique de la façade - Volets : Électrique dans le séjour, manuel pour le reste - Chauffage : chaudière Viessmann 2008 - Chauffage au sol dans la salle de bain de la chambre parentale - Radiateur lisse design - Électricité : à jour - Système dolby sourround dans plusieurs pièces - Luminaire indirect sur la cage d'escalier - Prises d'internet séjour et au 2ième étage aussi - Cuisine par la société Folschette; nouveau frigo et lave-vaisselle; plaque en induction - Revêtement du sol en carrelage et parquet - Papier peint lisse et peinture naturelle - Armoire sur mesure - 2 cave privatives - 1 places de parking extérieurs devant le garage - Grande terrasse au dernier étage avec orientation favorable Description du bien - Le bien estimé est un penthouse duplex situé au 15A, rue Jules Fischer à L-1522 Luxembourg (Bonnevoie), occupant les 2e et 3e étages d'une résidence construite en 2008. Selon le cadastre vertical, l'immeuble comprend deux unités distinctes : - Un appartement au 2e étage, pouvant fonctionner de manière autonome, - Un appartement au 3e étage, correspondant au niveau penthouse avec ses espaces de vie et sa grande terrasse. - Les propriétaires ont, dans les faits, réuni les deux unités afin de constituer un seul logement en duplex, avec un droit d'usufruit (ou droit d'usage) portant sur la partie ?escaliers / circulation?, permettant la jonction pratique entre les niveaux. Important : sur le plan juridique et cadastral, les deux lots peuvent être revendus séparément, ce qui offre une flexibilité intéressante (vente en bloc en duplex, ou cession par unité, selon la stratégie de commercialisation et la demande). Organisation des espaces et confort de vie 2e étage - Ce niveau propose une distribution très confortable : hall d'entrée, deux chambres aux volumes généreux, ainsi qu'une salle de douche. Un balcon complète l'étage, apportant lumière et respiration extérieure. Grâce à sa configuration, cet étage peut être utilisé comme espace nuit totalement séparé, ou même comme un logement distinct, selon le besoin. - Les raccordements pour une cuisine se trouve dans le mur au niveau du séjour 3e étage - Le dernier étage accueille les espaces de réception et de vie : un séjour lumineux, une cuisine spacieuse, un WC séparé, un débarras, ainsi qu'une suite parentale (circulation / salle de douche / chambre). L'atout majeur réside dans les extérieurs : un balcon et surtout une grande terrasse au dernier niveau, bénéficiant d'une orientation favorable, idéale pour profiter d'un ensoleillement agréable et d'un cadre de vie recherché. Annexes - Le bien est complété par deux caves privatives, un garage, ainsi qu'une place de parking extérieure devant le garage. Points forts du bien - Deux unités cadastrales : flexibilité de revente (en duplex ou par lots). - Ascenseur privatif : confort et exclusivité. - Dernier étage / effet penthouse : luminosité, volumes, intimité. - Grande terrasse au dernier étage, orientation favorable, très recherchée sur le marché luxembourgeois. Suite parentale complète + belles chambres : distribution équilibrée et qualitative. - Construction 2008 : structure en dalles béton, équipements globalement à jour. - Cuisine Folschette + électroménager récent (frigo, lave-vaisselle) et plaque induction. - Volets électriques dans le séjour, finitions soignées (parquet/carrelage, peinture naturelle, papier peint lisse). Rangements sur mesure. - Stationnement : garage + emplacement extérieur. - Toiture/charpente : en ordre, avec réparation prévue avant la vente (élément rassurant et valorisant dans la communication). Situation ? Luxembourg Bonnevoie Le bien est situé rue Jules Fischer à Luxembourg-Bonnevoie, un quartier résidentiel recherché pour sa proximité immédiate du centre-ville, son cadre de vie équilibré et son accessibilité. Bonnevoie séduit autant les ménages que les actifs grâce à une offre complète de services et une excellente connexion aux principaux pôles de la capitale. Accessibilité et mobilité - Bonnevoie bénéficie d'une localisation stratégique permettant de rejoindre rapidement : le centre-ville (accès direct en transports en commun et en mobilité douce), - La Gare centrale et le quartier de la gare,les grands axes routiers menant vers le Kirchberg, Cloche d'Or / Gasperich, ainsi que les sorties vers les autoroutes. - Le quartier est bien desservi par les bus et permet également une utilisation pratique du vélo et des déplacements à pied grâce à une infrastructure urbaine complète. Commodités et vie quotidienne - Le secteur offre une grande facilité au quotidien avec, à proximité : commerces de quartier, supermarchés, boulangeries, pharmacies et services, une diversité de restaurants, cafés et petites adresses typiques de Bonnevoie, une présence d'infrastructures utiles (banques, cabinets médicaux, services administratifs, etc.). - Cette densité de commodités contribue à une qualité de vie élevée et à une forte attractivité locale. Environnement, loisirs et espaces verts - Bonnevoie est également apprécié pour son aspect vivant mais résidentiel, avec des zones calmes et une ambiance de quartier. On y trouve des possibilités de détente et de sport grâce à : des espaces verts et lieux de promenade à distance raisonnable, des infrastructures de loisirs et sportives dans le périmètre du quartier ou à proximité immédiate. L'équilibre entre vie urbaine et respirations extérieures est un des points forts de la zone. Éducation et infrastructures Le quartier dispose d'un tissu complet d'infrastructures, notamment : crèches et structures d'accueil, établissements scolaires et services liés à la vie familiale. Cela renforce l'intérêt du secteur pour les familles et pour une occupation à long terme. Valeur de marché du secteur Bonnevoie fait partie des quartiers qui conservent une demande régulière, car il combine : une proximité fonctionnelle du centre, un quartier établi, vivant et pratique, une offre immobilière où les biens avec terrasse, dernier étage et volumes généreux restent relativement rares. Dans ce contexte, un duplex/penthouse disposant d'une grande terrasse constitue un produit particulièrement recherché, autant en résidence principale qu'en investissement patrimonial. Pour plus d'informations ou pour fixer un rendez-vous, veuillez bien contacter Alex Rodenbourg au 691 599 989.