English descriptions below. Contact pour visites: Dominique Clees; dominique.clees@gmail.com; +352 621 634 223 Grand appartement lumineux de 133 m² avec balcons ? Luxembourg Merl Situé dans le quartier de Luxembourg-Merl, rue Marguerite de Brabant, cet appartement spacieux d?environ 133 m² offre de très beaux volumes, une excellente luminosité et une situation privilégiée à proximité immédiate du parc Merl-Belair et du campus Geesseknäppchen. L?appartement bénéficie d?un balcon entourant l?ensemble du logement, accessible depuis plusieurs pièces, ce qui apporte une grande luminosité et un espace extérieur agréable. Surface habitable : 133 m² 2 grandes chambres à coucher Grand living lumineux Grande cuisine séparée avec espace salle à manger Grand hall d?entrée Salle de bain Toilette séparée Balcons tout autour de l?appartement Garage fermé individuel dans la résidence (porte indépendante) Cave privative d?environ 10 m² Local vélo commun Rénovations Appartement rénové en 2019 : rénovation de la cuisine rénovation de la salle de bain parquet volets roulants Ascenseur de la résidence remplacé en 2023. Localisation exceptionnelle : 2 minutes à pied du parc Merl / Belair à proximité immédiate du campus scolaire Geesseknäppchen accès très rapide aux autoroutes et grands axes (?1 minute) Quartier résidentiel très recherché, proche des écoles, transports et commerces. +++ English +++ Located in the district of Luxembourg-Merl, on Rue Marguerite de Brabant, this spacious apartment offers approximately 133 m² of living space and benefits from an excellent location close to Parc Merl-Belair and the Geesseknäppchen campus. The apartment features generous room sizes, abundant natural light, and balconies surrounding the entire apartment. Property details Living area: 133 m² 2 large bedrooms Spacious and bright living room Large separate kitchen with dining area Large entrance hall Bathroom Separate toilet Balconies surrounding the apartment Additional features Private closed garage within the residence Private cellar (approx. 10 m²) Shared bicycle storage room Renovated in 2019: Kitchen renovation Bathroom renovation Parquet flooring Roller shutters The building elevator was completely replaced in 2023. Location: 2 minutes walking distance to Parc Merl / Belair very close to the Geesseknäppchen school campus 1 minute access to motorways and main roads Quiet and highly desirable residential neighborhood close to schools, transport and amenities.