Coup de coeur au Kirchberg ! Dans le très prisé quartier du Kirchberg à Luxembourg, au coeur de toutes les commodités et des institutions Européennes, EFFEKT vous propose ce magnifique appartement avec 3 chambres à coucher, alliant confort, luminosité et emplacement exceptionnel. Situé dans la résidence "Alcor" très bien entretenue datant de 2014, cet appartement aux belles prestations offre une qualité de vie incomparable à deux pas des commerces, médecins, hôpital, écoles internationales, crèches, institutions européennes... D'une superficie généreuse de +/- 103 m² habitables, traversant, au 4ème et dernier étage avec ascenseur, il se compose comme suit : - Hall d'entrée accueillant avec penderie - Débarras fonctionnel avec branchements machine à laver/sèche-linge - WC séparé - Grand séjour traversant baigné de lumière naturelle avec terrasse bien orientée et cuisine ouverte Leicht entièrement équipée - Une grande chambre spacieuse de 14 m² - Deux belles chambres de 11 m² chacune - Une jolie salle de bain avec baignoire, douche et second WC Cave privative spacieuse de 8 m² Emplacement de parking au sous-sol (installation d'une borne de recharge possible) A l'heure actuelle, un deuxième emplacement de parking intérieur est loué en plus 144 euros/mois - disponibilité et conditions à confirmer L'appartement est vendu sur un terrain avec emphytéose confortable de 87 ans (loyer annuel : 275 euros) Chauffage au gaz Panneaux photovoltaïques pour les besoins des parties communes Charges : 450 euros/mois Classe énergétique : AAA Syndic : SNHBM Situation exceptionnelle : À quelques minutes du centre commercial Auchan Kirchberg, Proxy Delhaize, du Lycée Français Vauban, des crèches, écoles, halls sportifs Coque, banques, restaurants et toutes les infrastructures nécessaires à un quotidien confortable. Proximité directe des arrêts de bus et tram.