Cet appartement est actuellement loué, générant un loyer mensuel de 2 200 € hors charges, ce qui en fait une excellente opportunité d'investissement au cœur de Luxembourg avec un revenu passif stable. Le bien offre également un potentiel pour l'exercice d'une activité professionnelle dans les appartements (sous réserve d'autorisation communale). Si vous souhaitez y habiter personnellement, cela est également possible ? les locataires libéreront le bien dans un délai de 6 mois après l'acquisition. Cet appartement attrayant dans le quartier de la Gare à Luxembourg, proposé par Remax One, offre une occasion exceptionnelle aux acheteurs de biens immobiliers cherchant à investir dans l'un des emplacements les plus dynamiques de la ville. Détails de la propriété : Entrez dans le confort et le style modernes avec cet appartement magnifiquement rénové, offrant 80 m² d'espace de vie. Comprenant deux chambres spacieuses et une salle de bain bien aménagée, cet appartement est parfait pour ceux qui recherchent un espace de vie à la fois cosy et fonctionnel. Construit en 1960 et soigneusement rénové en 2017, il bénéficie de caractéristiques contemporaines tout en conservant son charme classique. Les points forts incluent une cuisine équipée, un accès à un ascenseur et un charmant balcon de 5 m², où vous pouvez profiter de la vue sur la ville. De plus, la propriété est connectée à la fibre optique pour un accès Internet haut débit et possède une évaluation d'efficacité énergétique impressionnante de classe B avec chauffage au gaz, garantissant à la fois confort et rentabilité. Commodités à proximité : L'appartement est situé au cœur du quartier animé de la Gare, offrant une atmosphère urbaine dynamique. À proximité, vous trouverez des écoles et institutions éducatives réputées, ainsi qu'une variété d'options de shopping et de restauration qui répondent à divers goûts. Pour les loisirs, plusieurs parcs et zones récréatives offrent d'excellentes opportunités de détente et d'activités en plein air. Le quartier est également bien desservi par des établissements de santé et dispose d'excellents liens de transport, rendant les déplacements vers toutes les parties de la ville de Luxembourg pratiques et accessibles. Ne manquez pas cette opportunité ! Planifiez une visite en nous contactant via le formulaire de contact ou par téléphone.