VOTRE CONTACT : Karine Marilleau 661.291.588 | karine.marilleau@remax.lu REMAX Luxembourg, spécialiste de l'immobilier à Luxembourg-ville, vous présente en exclusivité ce charmant studio d'environ 28 m² habitables situé à 2 pas du tram (arrêt Stäreplaz / Étoile). Vous recherchez un cocon avec un extérieur dans un quartier prisé? Cet appartement est fait pour vous ! Découvrez ce charmant studio rénové en 2025 offrant un vrai potentiel d'aménagement. L'entrée fonctionnelle dessert toutes les pièces : - Une chambre de +/- 11m², - Une cuisine de +/-10m², - Une salle de douche de +/-4m². Vous tomberez sous son charme grâce à son jardin au même niveau que l'habitation, idéal pour profiter de moments de détente en extérieur. Atouts supplémentaires : - Rénové en 2025 (cuisine, salle de bain partiellement, tous les sols de l'habitation et électricité dans la salle de bain, l'entrée et la cuisine) - Jardin privé +/-15m² orienté Sud, - Cave privative pour plus de rangement. - Accès privilégié à la buanderie commune - Chaudière gaz à condensation (2021) - La façade sera refaite aux frais des propriétaires actuels ainsi que le nettoyage de la toiture. Ce studio allie confort, praticité et cadre de vie agréable. Alors pourquoi attendre? Contactez-moi pour convenir d'une visite! Frais d'agence RE/MAX : 3 % du prix de vente + TVA à charge de la partie venderesse, pas de commission pour les futurs acquéreurs. Toutes les offres soumises seront sujettes à l'acceptation expresse des propriétaires. VOTRE CONTACT : Karine Marilleau 661.291.588 | karine.marilleau@remax.lu