Appartement lumineux situé au coeur du Limpertsberg, au 3? étage d'une petite résidence récente sans ascenseur. L'appartement s'ouvre sur un hall d'entrée avec toilettes invités et espace vestiaire, menant à un agréable séjour qui intègre harmonieusement une cuisine ouverte entièrement équipée. Baigné de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées, cet espace de vie donne accès à une terrasse hollandaise de 16 m² orientée sud-est. La partie nuit comprend une chambre confortable de 15 m² avec placards encastrés ainsi qu'une salle de douche attenante. Le bien fait partie du projet Verger Ermesinde ? Vivre sans voiture, un concept résidentiel privilégiant un cadre de vie calme et durable. Toutes les commodités se trouvent à distance de marche de l'appartement (café au rez-de-chaussée de l'immeuble, restaurants, transports, etc.). Classé en classe énergétique AA grâce à de nombreux équipements performants (VMC double flux, triple vitrage, panneaux solaires, etc.). La résidence ne compte que 3 lots, garantissant un cadre de vie intime et calme. Ce bien est soumis au régime du bail emphytéotique, avec une durée restante de 65 ans sur les 75 ans initiaux. Contact: Bob KIEFFER - +352 691 250 226 *La commission d'agence est à la charge de la partie venderesse. Pour visualiser l'ensemble de nos biens disponibles à la vente et à la location, veuillez consulter notre site www.sothebysrealty.lu