Contactez Pierrick Dhellemmes au 00352 621 546 190 pour organiser une visite ! Appartement sous bail emphytéotique (récupération de la valeur du bâti en fin de bail) ELLE REAL ESTATE Living vous présente un très bel appartement livré en 2014 (DPE A/A), d’une surface de ± 96m² habitables avec 2 chambres, un petit jardin, une terrasse et un emplacement de parking intérieur dans la partie haute de Weimerskirch, dans une impasse, à deux pas du quartier d’affaires du Kirchberg ! Situé au 1er étage avec ascenseur, cet appartement traversant et lumineux, disposant d’un chauffage au sol, se compose de la manière suivante : - Un hall d’entrée avec placard intégré sur-mesure - Un très grand séjour avec une magnifique cuisine ouverte pourvue d’un ilot central, d’une surface généreuse de ± 49m² donnant accès à la terrasse et au jardin - Petit jardin de ± 30m² et terrasse de ± 15m² orientés sud, au soleil une bonne partie de la journée ! - Hall de nuit séparant la pièce de vie du reste de l’appartement - 1ère chambre spacieuse de ± 16,2m² avec grande armoire sur-mesure de qualité - 2ème chambre de ± 12,2m² - Salle de douche avec 2 lavabos et grande armoire sur-mesure - WC séparé avec lave-mains - Débarras qui fait office d’espace buanderie Viennent compléter l’appartement : - Un emplacement de parking intérieur spacieux avec chargeur neuf (2026) pour voiture électrique - Cave de ± 6m² à proximité de l’emplacement de parking - Emplacement machines à laver dans la buanderie commune - Espace disponible commun pour les vélos Voici les nombreux atouts de cet appartement : - Appartement livré en 2014 avec de très bonnes finitions et placards intégrés - Séjour très spacieux, lumineux et traversant - Passeport énergétique A/A, vous permettant d’avoir les meilleures conditions de taux d’intérêt pour votre prêt immobilier - Chauffage au sol - Fenêtres triple vitrage, stores tamisants extérieurs électriques et stores occultants intérieurs - Ventilation VMC double flux - Terrasse et jardin - Vidéophone - Fibre internet, sorties ethernet dans le séjour et les chambres - Panneaux solaires pour réduire la consommation de la résidence - L’appartement peut être vendu en option entièrement meublé - Nombreuses places de parking disponibles dans l’impasse - Acquisition d’un bien premium à un prix compétitif ! L’appartement situé dans une impasse est à proximité directe d’un arrêt de bus et tout proche du quartier du Kirchberg avec ses très nombreuses commodités. Accès rapide également vers la place Dargent, Dommeldange et Beggen. Au bout de l’impasse, un accès direct à une petite forêt invite à la promenade et à la détente. Redevance annuelle = 287,80 € Les frais d’agence sont à la charge de la partie venderesse. Contactez-moi au +352 621 546 190, je serai heureux de vous faire visiter ce très bel appartement ! pierrick.dhellemmes@ellerealestate.lu