Une opportunité unique pour un duplex familial comprenant 3 chambres, une cave privative, un studio de 24 m² au sous-sol, 2 emplacements de garage, ainsi qu'un magnifique jardin privatif de 256 m² exclusivement réservé à ce duplex Video: ( Regarde la vidéo sur l'ordinateur ) https://www.youtube.com/watch?v=B_BFCZHiBn8 Contactez directement Nazanin +352 661 883 239 pour prendre votre RDV Découvrez la galerie photo et imaginez-vous dans cet espace, avec le salon et le bureau aménagés virtuellement. C'est dans le quartier très prisé de Rollingergrund, que je vous propose ce duplex bien entretenu et partiellement rénové dans une résidence de 1995 Découvrez ce lumineux duplex orienté est ouest, idéalement situé dans le quartier très prisé et familial de Rollingergrund. Bénéficiant d'un ascenseur, d'une belle luminosité naturelle et d'un environnement résidentiel paisible, ce bien offre un confort exceptionnel pour une vie de famille harmonieuse. Situé au troisième et dernier étage d'une résidence bien entretenue se compose comme suit et offrant un confort rare dans ce quartier recherché. Niveau : 03 Un appartement, surface utile : 58,44 m² Hall d'entrée Salon : ?21 m² Cuisine séparée 2 Chambres : ?10 m² et 9 m² 1 WC séparé 1 Espace dressing Niveau : 04 Un grenier-duplex, surface utile : 16,13 m² Hall de nuit 1 Chambre 1 Salle de bain 1 Espace dressing L'appartement a également l'avantage de : 1 Cave aménagée : avec cuisine et salle de douche : ?24 m² 1 Cave : ?6 m² 1 Garage box 1 Carport Buanderie Jardin : 265 m² Ascenseur Pompe à chaleur électrique Double vitrage La cave aménagée est idéale pour : Logement pour fille au pair Bureau / home office Salle de sport Salle de jeux Chambre d'amis Idéalement situé, le bien garantit une vie quotidienne facilitée grâce à la proximité des transports publics, écoles, commerces et espaces verts, tous accessibles à pied. Une opportunité rare dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, à seulement quelques minutes du centre-ville, parfait pour les familles à la recherche de confort et de praticité au coeur de Luxembourg. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.