Situé au premier étage d’une résidence de quatre unités, rue de Rollingergrund L-2441 Luxembourg, dans un quartier recherché et en pleine évolution, cet appartement de 103,07 m² vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et sa situation idéale à proximité immédiate du centre-ville. Au sein d’une résidence construite en 2003 en construction traditionnelle par la société Manuel Cardoso, ce bien se compose comme suit : • Spacieuse pièce de vie de 31 m², baignée de lumière grâce à trois doubles portes-fenêtres, offrant un agréable espace salon / salle à manger avec accès direct à un balcon • Cuisine équipée de 9 m², fonctionnelle et bien agencée • Deux grandes chambres de 16 m² et 18 m², dont une avec accès à un second balcon • Salle de douche confortable de 8 m² • Débarras de 5 m², pratique et optimisant le rangement En complément : • Cave privative de 6 m² • Deux balcons de 4 m² chacun • Local vélos et local poubelles dans les parties communes • Possibilité de stationnement L’appartement permet de se projeter sur l’aménagement d’une chambre supplémentaire ainsi qu’un WC séparé additionnel. L’appartement bénéficie d’une localisation particulièrement attractive : • À seulement 50 mètres d’un arrêt de bus (Val St André Quai 1), permettant de rejoindre Place de l’Étoile en 4 arrêts, où se situe le tram • Accès rapide au centre-ville et aux principaux axes routiers • Proximité immédiate de l’Hôpital et de la Maternité de Luxembourg, un atout majeur pour les familles ou les professionnels de santé • À deux pas de la forêt et du parc Bambësch, idéal pour les promenades, le sport et la détente • Proche du quartier prisé du Limpertsberg, avec ses commerces, écoles et infrastructures • a deux minutes à pied d’un parc pour enfants • Environnement calme tout en restant connecté à la vie urbaine Les points forts de ce bien sont : • Volumes généreux et distribution optimale • Luminosité naturelle • Deux balcons • Proximité transports, nature et centre-ville • Charges raisonable car pas d’ascenseur. Ce bien sera disponible au 31 décembre 2026 au plus tard. Ce bien est une opportunité idéale tant pour y vivre comme pour y investir. Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations et/ou organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement !