Adresse du bien : 54 Rue de Beggen L-1220 Luxembourg-Beggen Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398684 Disponibilité : Immédiate Appartement 3 chambres prêt à emménager avec loggia et accès direct à un jardin commun, à quelques minutes du centre-ville. Agencement : Hall d'entrée - séjour / cuisine entièrement équipée Nolte avec plan de travail en granit / salle à manger (50 m²) avec accès direct à la loggia et au jardin commun - WC séparé (1,7 m²) - 3 chambres (18 m², 11 m² et 10,3 m²) - salle de bains (6,8 m²) avec baignoire à fonction jacuzzi. Extérieur : loggia (3,3 m²) Inclus : 1 emplacement de parking intérieur avec borne de recharge pour véhicule électrique - 1 emplacement de parking extérieur - 1 cave Informations complémentaires : Confort : parquet - chauffage au sol - fenêtres en PVC à double vitrage - cuisine entièrement équipée - système d'alarme - borne de recharge pour véhicule électrique - porte de parking automatique - Sanitaires : 1 baignoire - 2 lavabos - 2 WCs Chauffage : gaz Environnement : Situé dans le quartier dynamique et bien desservi de Beggen, cet appartement fait partie d'une petite résidence de 4 unités (Hab-2). L'appartement bénéficie de travaux d'isolation de façade réalisés en 2015. Le bien est lumineux, très bien entretenu et prêt à emménager, offrant un confort immédiat et un cadre de vie agréable. Le quartier est apprécié pour son ambiance à la fois vivante et résidentielle, avec toutes les commodités quotidiennes à proximité immédiate, notamment les arrêts de bus, supermarchés, restaurants et services médicaux le long des axes principaux. Le bien se situe à quelques minutes à pied de la forêt du Bambësch, offrant de magnifiques sentiers de promenade et pistes cyclables, idéales pour les activités de plein air et la détente en nature. Entouré de verdure et à seulement quelques minutes du centre-ville de Luxembourg, le quartier de Beggen combine excellente accessibilité et qualité de vie élevée, en faisant un lieu de résidence idéal alliant confort, nature et praticité. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 54 Rue de Beggen L-1220 Luxembourg-Beggen Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398684 Availability: Immediate Beautiful 3-bedroom apartment with loggia and direct access to a shared garden, just minutes from the city center Layout: Entrance hall - spacious living / fully equipped Nolte kitchen with granite worktop / dining area (50 sqm) with direct access to the loggia and shared garden - separate toilet (1.7 sqm) - 3 bedrooms (18 sqm, 11 sqm, and 10.3 sqm) - bathroom (6.8 sqm) with bathtub with jacuzzi function. Exterior: loggia (3.3 sqm) Included: 1 indoor parking space with EV charger - 1 outdoor parking space - 1 cellar Additional information: Comfort: parquet flooring - floor heating - PVC double-glazed windows - fully equipped kitchen - alarm system - EV charger - automatic parking door? Sanitary facilities: 1 bathtub (jacuzzi function) - 2 washbasins - 2 toilets Heating: gas Environment: Located in the dynamic and well-connected district of Beggen, this apartment is part of a small residence of 4 units (Hab-2). The property is also bright, very well maintained, and ready to move in, offering immediate comfort and a pleasant living environment. The apartment benefits from facade insulation works completed in 2015. The neighborhood is appreciated for its lively yet residential atmosphere, with all daily amenities within easy reach, including bus stops, supermarkets, restaurants, and medical services along the main roads. The property is just a short walk from the Bambësch forest, offering beautiful walking trails and cycling paths, ideal for outdoor activities and relaxation in nature. Surrounded by greenery and only a few minutes from Luxembourg City center, the Beggen district combines excellent accessibility with a high quality of life, making it an ideal place to live with comfort, nature, and convenience. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).