Appelez Magali au +352.691.75.44.70 (gsm ou whatsapp) ou demandez plus de renseignements sur magali.engelaere@remax.lu. Au coeur de la capitale, boulevard de la Pétrusse, cet appartement entièrement rénové vous invite à profiter dun panorama rare sur la vallée de la Pétrusse, la passerelle, la Cité Judiciaire et la cathédrale. Une vue vivante et apaisante qui accompagne chaque moment du quotidien. Situé dans la bien nommée résidence Printania, boulevard de la Pétrusse, cet appartement denviron 90 m² rénové en 2019 avec des finitions haut de gamme séduit immédiatement par sa luminosité, ses volumes généreux et ses larges baies vitrées qui encadrent la ville comme de véritables tableaux. Dès l'entrée, un hall en étoile distribue harmonieusement les espaces. La pièce de vie d'environ 50 m² accueille un séjour élégant ouvert sur une cuisine contemporaine de grande qualité, sublimée par une cave à vin apparente pensée pour une vie conviviale et raffinée. L'espace nuit, situé à l'arrière au calme, comprend deux chambres avec accès direct au balcon plein sud : - une chambre principale avec dressing intégré - une seconde chambre, idéale pour un usage polyvalent Une salle de bains avec baignoire et douche ainsi quun WC séparé complètent ce bien. L'appartement prend place dans une résidence des années 70. Il a fait l'objet dune rénovation complète haut de gamme en 2019, incluant la reconfiguration du plan, la mise à jour des installations électriques et des tuyauteries, ainsi que des matériaux de qualité : - parquet en chêne - porte d'entrée blindée - cave privative - l'immeuble propose une buanderie commune même si la machine à laver est installée dans l'appartement. - ascenseur Emplacement privilégié : tram, commerces et promenades de la vallée de la Pétrusse accessibles à pied, pour un cadre de vie central et verdoyant. L'appartement était actuellement vide, les photos et vidéos meublées sont des propositions d'aménagement. Surfaces - Surface habitable : ± 90 m² - Hall / couloir : ± 5 m² - Séjour & cuisine : ± 50 m² - Chambre 1 : ±12,6 m² - Chambre 2 : ±9,5 m² - Salle de bains :± 5 m² - WC séparé : ±1,4 m² Caractéristiques techniques - CPE : F/G Chauffage au gaz - Double vitrage - Volets roulants manuels - Balcon côté cour, plein sud - Charges : ± 370 €/mois - Absence de garage (possibilité d'accompagnement pour une location ou un achat dans le quartier) Disponibilité immédiate La commission d'agence de 3 % + TVA est incluse dans le prix de vente et supportée par les vendeurs. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement familial avec une vue exceptionnelle. Contactez Magali au +352.691.75.44.70 (gsm ou whatsapp) ou demandez plus de renseignements sur magali.engelaere@remax.lu.