Adresse du bien : 60 Rue de Mühlenbach L-2168 Luxembourg-Mühlenbach Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398696 Disponibilité : Immédiate Très bel appartement duplex avec loggia, situé au 3ème étage d'une résidence moderne (avec ascenseur) bénéficiant d'équipements haut de gamme, et disposant d'une localisation prisée, entre nature et proximité immédiate du centre-ville. Distribution Étage supérieur : living (26 m²) - cuisine (9 m²) - WC séparé (1,5 m²) Étage inférieur : chambres (16 m² + 13,4 m²) - salle de bain (5,2 m²) - dressing (2,9 m²) Extérieur : loggia ( 3,9 m²) Inclus : 1 emplacement de parking intérieur - 1 cave (10 m²) Complément d'informations Confort : chauffage au sol - parquet semi-massif - armoires sur mesure - douche à l'italienne Equipements : triple vitrage - volets électriques - ventilation double-flux - cuisine moderne (équipement Siemens) Résidence : construction 2015 - 12 lots - chauffage gaz - fibre internet Environnement Mühlenbach est un charmant quartier résidentiel de la ville de Luxembourg, apprécié pour son atmosphère paisible et son cadre verdoyant. Niché entre des collines boisées et à proximité du centre-ville, il offre un cadre de vie agréable alliant tranquillité et commodité. Le quartier se caractérise par ses rues résidentielles, ses parcs et son esprit familial, tout en bénéficiant d'excellentes liaisons de transports en commun et d'un accès rapide aux commerces, aux écoles et aux commodités quotidiennes. Très prisé tant par les familles que par les professionnels, Mühlenbach offre un mode de vie équilibré où la nature et la vie urbaine se marient harmonieusement. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 60 Rue de Mühlenbach L-2168 Luxembourg-Mühlenbach Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398696 Availability: Immediate Beautiful duplex apartment with a loggia, situated on the third floor of a modern residential building (with a lift) featuring high-end amenities, and boasting a sought-after location, combining natural surroundings with immediate proximity to the city centre. Layout Upper floor: living room (26 sqm) - kitchen (9 sqm) - separate toilet (1.5 sqm) Lower floor: bedrooms (16 sqm + 13.4 sqm) - bathroom (5.2 sqm) - dressing / storage (2.9 sqm) Outside: loggia (3.9 sqm) Included: 1 interior parking space - 1 cellar (10 sqm) Complementary information Comfort: underfloor heating - semi-solid wood flooring - fitted cabinets - walk-in shower Amenities: triple glazing - electric shutters - dual-flow ventilation - modern kitchen (Siemens appliances) Building: built in 2015 - 12 units - gas heating - internet fibre Environment Mühlenbach is a charming residential neighbourhood in Luxembourg City, prized for its peaceful atmosphere and green surroundings. Nestled between wooded hills and close to the city centre, it offers a pleasant living environment combining tranquillity and convenience. The neighbourhood is characterised by its residential streets, parks and family-friendly atmosphere, whilst benefiting from excellent public transport links and quick access to shops, schools and everyday amenities. Highly sought-after by both families and professionals, Mühlenbach offers a balanced lifestyle where nature and city life blend harmoniously. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).