PORTE OUVERTE SAMEDI 6 juin 10h-13h Un bien rare, élégant et prêt à vivre, idéal comme résidence principale ou investissement de standing au cœur de Luxembourg. Élégance et belle luminosité grâce aux grandes fenêtres orientées sud, au cœur du Pfaffenthal – Appartement 1er étage d’exception avec 2 balcons et cave. Dans l’un des quartiers les plus prisés et authentiques de Luxembourg-Pfaffenthal, découvrez ce superbe appartement baigné de lumière, situé au 1er étage d’une résidence calme et parfaitement entretenue, au 129, rue Laurent Ménager Luxembourg-Pfaffenthal. Entièrement rénové en 2015, ce bien rare offre une surface de 76 m², dont 69,4 m² habitables prolongés par deux balcons totalisant 15 m², idéalement orientés Sud-Est et Sud-Ouest. Une exposition privilégiée qui sublime chaque espace et crée une atmosphère chaleureuse et raffinée tout au long de la journée. Un intérieur pensé pour le confort et le raffinement avec des planches de chêne massif parfaitement entretenues dans tout l'appartement. Dès l’entrée, vous serez séduit par l’harmonie des volumes et la qualité des finitions. Le séjour élégant, habillé d’un parquet en bois massif récemment retraité, s’ouvre sur une cuisine moderne entièrement équipée, pensée pour conjuguer esthétisme et fonctionnalité. L’espace nuit se compose de deux chambres à coucher lumineuses, offrant calme et intimité, ainsi que d’une salle de douche contemporaine avec de douche, WC et lavabo. Des espaces extérieurs privilégiés, les deux balcons constituent de véritables extensions du lieu de vie, parfaits pour savourer un moment de détente au soleil ou partager un apéritif en toute tranquillité. Prestations complètes et clés en main • 2 chambres à coucher 10m2 et 11 m2 • Hall d’entrée 7,1 m2 • Armoire encastrée • Sdd avec douche, double lavabo et WC, • Débarras 0,9m2 • Cuisine / salle manger / salon 33m2 • Balcon Sud-Est 2m2 • Balcon Sud-Ouest 13m2 • Grand garage fermé pour une voiture 20m2 avec belle hauteur de 3 m (supplément de € 80.000,-) • Cave 4,47m2 • Buanderie commune avec emplacement privatif pour lave-linge et sèche-linge • Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants manuels et électriques aux portes-fenêtres de la cuisine donnant vers la terrasse • Chauffage au gaz • Sans ascenseur ! Une situation exceptionnelle À 100 mètres du funiculaire, vous rejoignez : • le Kirchberg en quelques minutes via l’ascenseur, • le centre-ville facilement à pied ou à vélo. Un emplacement rare alliant mobilité, tranquillité et qualité de vie. Informations complémentaires • Surface habitable : 69,4 m² • Balcons : 10 m² (Sud-Ouest) + 2 m² (Sud-Est) • Classe énergétique : G / G • Charges mensuelles : 253 € (chauffage, eau, et poubelles inclus) • Disponibilité : à l’acte notarié • Frais d’agence : à charge du vendeur • Prix de vente 675.000 €, avec supplément de € 80.000,- pour garage fermé inclus. Plus de photos : https://www.mvdimmo.lu/en/view/28337222/ Plan de l’appartement sur simple demande mvdimmo@pt.lu Martiene van Dijken tél : +352 691 112 345