website: shesaidyes.lu Stories: shesaidyes.lu/stories Podcast: shesaidyes.lu/podcast --- Résidence spacieuse en duplex avec jardin et 3 chambres à Belair Ref. App. 004/008. La construction est déjà construite à plus de 50 %. Un nouveau duplex de trois chambres dans une petite résidence de six unités sur la rue des Aubépines, au cœur de Belair. Livraison T4 2027. Le bien offre l'espace et la disposition d'une maison, avec le confort et l'entretien réduit d'un appartement neuf. La propriété est idéale pour une famille cherchant à s'installer dans l'un des quartiers résidentiels les plus établis de la ville de Luxembourg, à proximité des écoles, des parcs et du centre-ville. >>> Disposition Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un grand espace de vie d'environ 30 m², relié à une cuisine ouverte de 11,5 m². De grandes baies vitrées coulissantes donnent sur une terrasse de 21 m² et un jardin privé de 94 m². Un WC invité complète ce niveau. Un escalier mène à l'étage supérieur, organisé autour d'un hall de nuit généreux de 20 m². L'étage comprend 3 chambres (11, 11 et 11 m²), une salle d'eau principale de 4,5 m² et une seconde de 3,5 m². La disposition fonctionne tout aussi bien pour une famille avec deux ou trois enfants, ou pour une chambre convertie en bureau. Le bien est complété par une cave privée et un accès direct à une place de parking intérieure. >>> Principaux points Prix : 1 398 540 € (TVA 3 %, sous condition d'éligibilité) Prix : 1 448 540 € (TVA 17 %) Type : Appartement en duplex, neuf Livraison : T1 2027 Surface : 124 m² Chambres : 3 Salles de bains : 2 WC : 2 (dont un WC invité) Cave : 4,7 m² Terrasse : 21 m² Jardin privé : 94 m² Stationnement : 1 place intérieure disponible Classe énergétique : A-B >>> Points forts & Équipements Fenêtres à triple vitrage Isolation thermique et acoustique performante Éclairage LED encastré et luminaires modernes Parquet dans les espaces de vie Chauffage : pompe à chaleur Stationnement privé intérieur Petite copropriété : seulement 3 unités par résidence >>> Emplacement & mode de vie Belair est l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de la ville de Luxembourg. Le quartier combine des maisons de ville élégantes, des espaces verts, et un accès rapide au centre-ville. La rue des Aubépines se situe dans une zone calme et verdoyante du quartier, à quelques pas du parc de Merl et des commerces. >>> À proximité : Magasins : Cactus Écoles : International School of Luxembourg, Lycée Robert Schuman, École Européenne Santé : Centre Hospitalier de Luxembourg (CHL) ? 5 min Restaurants et cafés le long de la route d'Arlon et de Val Sainte-Croix Espaces verts : Parc de Merl, Bois de Hamm Sports : Tennis Club Arquebusiers, Coque (Kirchberg) Un cadre calme et résidentiel avec un accès complet à la ville à pied, à vélo ou en voiture. >>> Acheteur ciblé Idéal pour une famille cherchant l'espace d'une maison avec la commodité d'une nouvelle construciton, dans un emplacement central premium. >>> Transports & Accès Kirchberg : ~15 min | ~6 km Centre-ville de Luxembourg (Hamilius) : ~10 min | ~3 km Gare Centrale : ~10 min | ~3,5 km Aéroport du Luxembourg (Findel) : ~20 min | ~10 km Cloche d'Or (Howald) : ~15 min | ~6 km Institutions Européennes (Kirchberg) : ~15 min | ~6,5 km Belle Étoile (Bertrange) : ~10 min | ~5 km Les lignes de bus 12, 21 et 28 desservent Belair avec des connexions fréquentes vers Hamilius et la Gare Centrale. Une extension de tram vers Hollerich est prévue, améliorant la connectivité future. Frais d'agence à la charge du vendeur.