website: shesaidyes.lu stories: shesaidyes.lu/stories podcast: shesaidyes.lu/podcast --- Studio lumineux et neuf dans une petite résidence à Belair Réf. App. 011 (gauche, R+1). La construction est construite à plus de 50%. Studio en construction au premier étage d'une petite résidence rue des Aubépines, au cœur de Belair. Livraison prévue au T4 2027. Un pied-à-terre pratique ou un investissement locatif dans l'un des marchés résidentiels les plus prisés de la ville de Luxembourg. >> Agencement Le studio combine un espace de vie, un coin nuit et une cuisine ouvert d'environ 24 m². Il est conçu pour maximiser la lumière et l'espace utilisable. Une salle de bain séparée de 3,9 m² et un WC invités complètent l'agencement. Un balcon de 7 m² prolonge l'espace de vie à l'extérieur. Il bénéficie d'une cave privative au sous-sol. >> Point principaux Prix : 548 866 € (TVA 3%, soumis à éligibilité) Prix : 588 013 € (TVA 17%) Type : Studio Livraison : T1 2027 Surface : 40 m² Chambres : Studio (coin nuit facilement cloisonnable) Salles de bain : 1 WC : 1 Cave : 8,6 m² Balcon : 7 m² Parking : non inclus Classe énergétique : A-B >> Points forts & Commodités Fenêtres en triple vitrage Isolation thermique et acoustique performante Éclairage LED encastré Parquet Chauffage : pompe à chaleur Cave de 8,6 m² Petite copropriété : seulement 3 unités par résidence >> Emplacement & lifestyle Belair est l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de la ville de Luxembourg. Le quartier combine des maisons de ville élégantes, des espaces verts, et un accès rapide au centre-ville. La rue des Aubépines se situe dans un coin tranquille et verdoyant du quartier, à quelques pas du parc de Merl et des magasins quotidiens. >> À proximité : Magasins : Cactus, Santé : Centre Hospitalier de Luxembourg (CHL) ? 5 min Restaurants et cafés le long de la route d'Arlon et Val Sainte-Croix Espaces verts : Parc de Merl Sports : Tennis Club Arquebusiers Un cadre résidentiel calme avec un accès complet à la ville à pied, à vélo ou en voiture. >> Acheteur cible Bien adapté aux investisseurs à la recherche d'un revenu locatif stable dans un quartier central de premier ordre, ou à un acheteur cherchant un pied-à-terre à faible entretien près du centre-ville et du CHL. >> Transport & Accès Kirchberg : ~15 min | ~6 km Centre-ville de Luxembourg (Hamilius) : ~10 min | ~3 km Gare Centrale : ~10 min | ~3,5 km Aéroport de Luxembourg (Findel) : ~20 min | ~10 km Cloche d'Or (Howald) : ~15 min | ~6 km Institutions Européennes (Kirchberg) : ~15 min | ~6,5 km Belle Étoile (Bertrange) : ~10 min | ~5 km Les lignes de bus 12, 21 et 28 desservent Belair avec des connexions fréquentes à Hamilius et à la Gare Centrale. Une extension de tram vers Hollerich est prévue, améliorant la connectivité future. Frais d'agence à la charge du vendeur.