website: shesaidyes.lu stories: shesaidyes.lu/stories podcast: shesaidyes.lu/podcast --- Duplex au dernier étage avec terrasse de 38 m² à Belair. Le bien est déjà construit à plus de 50 %. Un nouveau duplex de deux chambres aux étages supérieurs d'une petite résidence rue des Aubépines, au cœur de Belair. Livraison prévue au 1Q 2027. La conception du rez-de-chaussée crée un espace extérieur généreux et des vues protégées, dans l'un des quartiers résidentiels les plus établis de la ville de Luxembourg. Le format convient à un couple, une petite famille ou un acheteur à la recherche d'un logement clé en main. >>> Agencement Le niveau inférieur s'ouvre sur un séjour et une salle à manger lumineux d'environ 19 m², connectée à une cuisine ouverte de 7 m². De grandes baies coulissantes mènent à une terrasse de 23 m², l'espace extérieur principal de l'appartement. Un escalier intérieur mène à l'étage supérieur. L'étage supérieur, en retrait, est organisé autour d'un salon de 17 m², de deux chambres (12 et 10 m²), d'une salle de bain de 6,5 m² et d'un WC séparé. Une deuxième terrasse de 15 m² s'étend de ce niveau, offrant une vue dégagée sur les environs. L'unité bénéficie d'une cave privée et un emplacement de stationnement intérieur privé est disponible. >>> Faits clés Prix : 1 195 526 € (TVA 3 %, sous réserve d'éligibilité) Prix : 1 245 526 € (TVA 17 %) Type : Duplex, neuf Livraison : T1 2027 Surface : 93 m² Chambres : 2 Salles de bain : 1 WC : 1 (séparé) Cave : 4,6 m² Terrasses : 38 m² (23 m² inférieur + 15 m² supérieur) Parking : 1 emplacement intérieur disponible Classe énergétique : A-B >>> Points forts & Aménagements Fenêtres triple vitrage Isolation thermique et acoustique performante Éclairage LED encastré et luminaires modernes Parquet Chauffage : pompe à chaleur Deux terrasses séparées totalisant 38 m² Étage supérieur en retrait avec vues dégagées Parking intérieur privé disponible Petite copropriété : seulement 3 unités par résidence >>> Emplacement & mode de vie Belair est l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de la ville de Luxembourg. Le quartier combine des maisons de ville élégantes, des espaces verts et un accès rapide au centre-ville. La rue des Aubépines se trouve dans un coin calme et boisé du quartier, à quelques pas du parc de Merl et des commerces de proximité. >>> À proximité : Magasins : Cactus Écoles : International School of Luxembourg, Lycée Robert Schuman, École Européenne Santé : Centre Hospitalier de Luxembourg (CHL) ? 5 min Restaurants et cafés le long de la route d'Arlon et de Val Sainte-Croix Espaces verts : Parc de Merl, Bois de Hamm Sports : Tennis Club Arquebusiers Un cadre résidentiel calme avec un accès complet à la ville à pied, à vélo ou en voiture. >>> Acheteur cible Idéal pour un couple ou une petite famille cherchant un duplex clé en main avec un espace extérieur généreux, dans un emplacement central calme. >>> Transport & Accès Kirchberg : ~15 min | ~6 km Centre-ville de Luxembourg (Hamilius) : ~10 min | ~3 km Gare Centrale : ~10 min | ~3,5 km Aéroport de Luxembourg (Findel) : ~20 min | ~10 km Cloche d'Or (Howald) : ~15 min | ~6 km Institutions européennes (Kirchberg) : ~15 min | ~6,5 km Belle Étoile (Bertrange) : ~10 min | ~5 km Les lignes de bus 12, 21 et 28 desservent Belair avec des connections fréquentes à Hamilius et à la Gare Centrale. Prolongement du tram vers Hollerich prévu, améliorant la connectivité future. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.